弥刀グリーンハイツ

大阪府東大阪市近江堂1丁目15-17 | 築50年 | 14戸

推定相場

弥刀グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、10年間で30.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2021年には67,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.2万円/㎡

レンジ

19.4〜29.0万円/㎡

市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.849

代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・20件）で、平均943万円です。2SLDKが最も高く平均1,080万円、2LDKは平均943万円です。

2SLDK

2件

1,080万

2LDK

20件

943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,080万	1,080万	1,080万
2LDK	20件	943万	579万	1,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-2階（11.7万円）と比べて2.1万円（+17.9%）高くなっています。

1-2階

11.7万/㎡

9件

3階以上

13.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市近江堂1丁目15-17
築年月	1976-07（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	61.24m² ～ 74.60m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

弥刀駅

近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

東大阪市立弥刀小学校

中学校

東大阪市立弥刀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
弥刀グリーンハイツ	1976	14戸	15.8万	1,080万
ドムール源氏ヶ丘	1986	-	-	-
太平パシフィック源氏ヶ丘	1995	44戸	24.6万	1,480万
弥刀ハウス	1982	-	-	-
ヴェルコート弥刀東	1997	27戸	30.4万	1,980万
グランコート友井	2002	30戸	29.6万	1,980万
グランコート弥刀	1997	49戸	29.1万	1,980万
グランアッシュ上小阪	2003	-	-	-
ハイマート弥刀2番館	1984	79戸	28.3万	1,780万
弥刀グリーンマンション	1985	95戸	17.1万	1,140万
エスペラント久宝寺	1994	19戸	27.4万	1,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	11.3万	8.1万	8.1万	14.8万	14.1万	11.3万	10.1万	14.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,080万	15.85万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.48万/㎡
2025年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,080万	15.85万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11.27万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	550万	8.99万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11.27万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11.27万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	990万	14.52万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	990万	14.52万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.83万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	990万	14.52万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,030万	14.29万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	930万	13.64万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	998万	14.64万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,030万	14.29万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.31万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	550万	8.07万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	550万	8.07万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	698万	11.27万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	698万	11.27万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	790万	12.76万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	698万	11.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額71,563円。

2LDK

71,563円

60,000〜79,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,001円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,163円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	70㎡〜	73,000円	1,012円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,012円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	70㎡〜	69,000円	957円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,159円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,096円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,097円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,100円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,100円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,096円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	969円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,098円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	969円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,259円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。