弥刀グリーンハイツ

大阪府東大阪市近江堂1丁目15-17 | 築50年 | 14戸

推定相場

弥刀グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、10年間で30.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2021年には67,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・20件）で、平均943万円です。2SLDKが最も高く平均1,080万円、2LDKは平均943万円です。

2SLDK

2件

1,080万

2LDK

20件

943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,080万	1,080万	1,080万
2LDK	20件	943万	579万	1,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-2階（11.7万円）と比べて2.1万円（+17.9%）高くなっています。

1-2階

11.7万/㎡

9件

3階以上

13.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市近江堂1丁目15-17
築年月	1976年7月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	61.24m² ～ 74.60m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

弥刀駅

近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

東大阪市立弥刀小学校

中学校

東大阪市立弥刀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
弥刀グリーンハイツ	1976	14戸	15.8万	1,080万
太平パシフィック源氏ヶ丘	1995	44戸	24.6万	1,480万
ヴェルコート弥刀東	1997	27戸	30.4万	1,980万
グランコート友井	2002	30戸	29.6万	1,980万
グランコート弥刀	1997	49戸	29.1万	1,980万
ハイマート弥刀2番館	1984	79戸	28.3万	1,780万
弥刀グリーンマンション	1985	95戸	17.1万	1,140万
エスペラント久宝寺	1994	19戸	27.4万	1,580万
ＳＫコーポ長瀬	1974	34戸	13.0万	580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	11.3万	8.1万	8.1万	14.8万	14.1万	11.3万	10.1万	14.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,080万	15.85万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.48万/㎡
2025年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,080万	15.85万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11.27万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	550万	8.99万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11.27万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11.27万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	990万	14.52万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	990万	14.52万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.83万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	990万	14.52万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,030万	14.29万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	930万	13.64万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	998万	14.64万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,030万	14.29万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.31万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	550万	8.07万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	550万	8.07万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	698万	11.27万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	698万	11.27万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	790万	12.76万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	698万	11.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額71,563円。

2LDK

71,563円

60,000〜79,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,001円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,163円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	70㎡〜	73,000円	1,012円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,012円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	70㎡〜	69,000円	957円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,159円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,096円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,097円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,100円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,100円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,096円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	969円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,098円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	969円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,259円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。