グランコート友井
大阪府東大阪市友井5丁目3-34 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、13年間で31.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
37.0〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×1.492
補正係数 ×1.492
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,146万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,146万 | 1,568万 | 2,545万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市友井5丁目3-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.88m² ～ 80.38m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
弥刀駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
東大阪市立弥刀東小学校
中学校
東大阪市立弥刀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート友井 | 2002 | 30戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ヴェルコート弥刀東 | 1997 | 27戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| 弥刀グリーンマンション | 1985 | 95戸 | 17.1万 | 1,140万 |
| グランコート弥刀 | 1997 | 49戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| 弥刀ハウス | 1982 | - | - | - |
| ハイマート弥刀2番館 | 1984 | 79戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| シャトーローレンス | 1977 | 24戸 | 8.6万 | 480万 |
| 弥刀グリーンハイツ | 1976 | 14戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| エスペラント久宝寺 | 1994 | 19戸 | 27.4万 | 1,580万 |
| 朝日プラザ八尾 | 1973 | 95戸 | 15.6万 | 890万 |
| 久宝寺グリーンマンション | 1974 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 67.88㎡ | 27.7万円 | 3LDK | - | 南 |
東大阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,034円 | 6,644 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,975円 | 4,612 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,406円 | 1,229 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,547円 | 2,035 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,259円 | 1,205 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 22.9万 | 20.6万 | 21.8万 | 22.4万 | 23.7万 | 29.6万 | 29.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.85万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 22万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。