シャトーローレンス
大阪府八尾市新家町4丁目47-1 | 築49年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、13年間で13.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均977万円です。3LDKが最も高く平均977万円、2LDKは平均725万円です。
2LDK
725万
3件
3LDK
977万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 725万 | 482万 | 1,205万 |
| 3LDK | 25件 | 977万 | 480万 | 1,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（8.5万円）と比べて1.5万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
6件
8.5万/㎡
4-7階
24件
10万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市新家町4丁目47-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.90m² ～ 64.06m² |
| 分譲会社 | 今井建設 |
| 施工会社 | 今井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
弥刀駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立桂小学校
中学校
八尾市立桂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトーローレンス | 1977 | 24戸 | 8.6万 | 480万 |
| ハイマート弥刀2番館 | 1984 | 79戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| 弥刀グリーンマンション | 1985 | 95戸 | 17.1万 | 1,140万 |
| 弥刀ハウス | 1982 | - | - | - |
| グランコート友井 | 2002 | 30戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ヴェルコート弥刀東 | 1997 | 27戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| グランコート弥刀 | 1997 | 49戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| 宝ハイツ | 1973 | 26戸 | 9.2万 | 580万 |
| エスペラント久宝寺 | 1994 | 19戸 | 27.4万 | 1,580万 |
| 八尾北本町アーバンコンフォート | 2001 | 95戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| ファミール八尾 | 1986 | 139戸 | 24.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 9.5万 | 8.3万 | - | 9.4万 | 12.6万 | - | 8.6万 |
| 2LDK | - | 5.0万 | 5.0万 | 14.3万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 290万 | 5.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 560万 | 9.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 510万 | 8.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 510万 | 8.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 510万 | 8.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額63,000円。
2LDK
62,000〜65,000円
63,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。