今津中の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区今津中 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,919。木造（4,876）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
8,919
鉄骨造
26件
5,896
木造
56件
4,876
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,327
80〜100㎡
10件
2,971
100〜120㎡
32件
3,721
120〜150㎡
7件
3,592
150㎡以上
28件
10,651
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,655
4〜6m
28件
2,946
6〜8m
37件
6,838
8m以上
20件
6,447
平均㎡単価
37.1
前年比 ▼7.9%
平均価格
4,394
取引実績
96件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
52万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
47
築11-15年
49
築16-20年
38
築21-25年
44
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,789
9件
３ＬＤＫ
2,583
3件
３ＤＫ
1,037
3件
３ＤＫ＋Ｓ
990
1件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第3四半期
10,000円
290㎡〜
34.5
2025年第2四半期
900円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
2,300円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第1四半期
10,000円
270㎡〜
37.0
2024年第4四半期
17,000円
390㎡〜
43.6
2024年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2024年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
今津中は大阪市鶴見区内14地区中8位（上位43%）。
単価37.1。
1つ上の放出東とは3%の差。
今津中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区今津中４丁目２番８外 | 21.8/㎡ | +0.5% | 住宅,その他 | 徳庵 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）