緑の土地相場
大阪府大阪市鶴見区緑 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,165円高くなります。
4〜6m
14件
149万/坪
6〜8m
4件
144万/坪
8m以上
11件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価163万円で最も高く、ほぼ台形（133万円）と比べて23%の差があります。
長方形
6件
163万/坪
ほぼ長方形
16件
152万/坪
ほぼ台形
4件
133万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（161万/坪）は北道路（154万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
12件
161万/坪
北
5件
154万/坪
西
4件
143万/坪
東
9件
129万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
87.9/坪
26.6/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
6,033
取引実績
30件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万137万102万67万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2024年第2四半期
8,000円
51坪〜（170㎡〜）
155.6/坪
2023年第3四半期
9,500円
79坪〜（260㎡〜）
120.8/坪
2023年第3四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2023年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
12,000円
115坪〜（380㎡〜）
104.4/坪
2020年第4四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2017年第3四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
緑は大阪市鶴見区内12地区中3位（上位75%）。
坪単価87.9/坪。
1つ上の鶴見とは2%の差。
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２ | 23.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今福鶴見 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）