ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13 | 築43年 | 97戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、11年間で72.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
25.0〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.556
補正係数 ×0.556
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,866万円です。3LDKが最も高く平均2,866万円、2LDKは平均2,684万円です。
2LDK
2,684万
7件
2SLDK
2,749万
5件
3LDK
2,866万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,684万 | 2,218万 | 2,933万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,749万 | 2,420万 | 3,153万 |
| 3LDK | 15件 | 2,866万 | 1,993万 | 3,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（37.7万円）と比べて1.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
37.7万/㎡
4-7階
13件
35.4万/㎡
8階以上
4件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 57.51m² ～ 73.70m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立横堤小学校
中学校
大阪市立横堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟 | 1983 | 97戸 | 40.6万 | 2,500万 |
| ネオコーポ鶴見緑地２番街 | 1983 | 160戸 | 45.3万 | 2,790万 |
| ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟 | 1983 | 160戸 | 45.3万 | 2,790万 |
| グリーンビュー鶴見2号棟 | 1989 | 191戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| リーガル鶴見 | 1996 | 29戸 | 40.9万 | 2,680万 |
| グリーンビュー鶴見１号棟 | 1988 | 249戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| ノバ鶴見ウエストウィングＡ棟 | 1995 | 39戸 | 39.7万 | 2,298万 |
| ノバ鶴見イーストウイングＢ棟 | 1995 | 36戸 | 43.4万 | 2,690万 |
| ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ | 1997 | 36戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| カサーレ鶴見ノースプレイス | 2023 | 58戸 | 77.9万 | 5,580万 |
| メイツ鶴見緑地 | 2000 | 63戸 | 56.5万 | 4,280万 |
大阪市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,423円 | 465 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,126円 | 502 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,458円 | 119 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,833円 | 189 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,946円 | 178 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 28.1万 | - | - | 39.5万 | 41.0万 | 44.4万 | 40.6万 |
| 2LDK | - | - | 33.8万 | 30.5万 | - | - | 42.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.0万 | 39.7万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | ー | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額76,000円。
2LDK
72,000〜80,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。