ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟

大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13 | 築43年 | 97戸

推定相場

ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、11年間で72.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,405万円です。3LDKが最も高く平均2,405万円、2LDKは平均2,124万円です。

2LDK

7件

2,124万

2SLDK

5件

2,380万

3LDK

15件

2,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,124万	1,680万	2,680万
2SLDK	5件	2,380万	1,980万	2,580万
3LDK	15件	2,405万	1,480万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（37.7万円）と比べて1.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.7万/㎡

11件

4-7階

35.4万/㎡

13件

8階以上

39万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13
築年月	1983年6月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	97戸
専有面積	57.51m² ～ 73.70m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

横堤駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立横堤小学校

中学校

大阪市立横堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟	1983	97戸	40.6万	2,500万
ネオコーポ鶴見緑地２番街	1983	160戸	45.3万	2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟	1983	160戸	45.3万	2,790万
グリーンビュー鶴見2号棟	1989	191戸	49.5万	3,980万
リーガル鶴見	1996	29戸	40.9万	2,680万
グリーンビュー鶴見１号棟	1988	249戸	43.7万	3,180万
ノバ鶴見ウエストウィングＡ棟	1995	39戸	39.7万	2,298万
ノバ鶴見イーストウイングＢ棟	1995	36戸	43.4万	2,690万
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ	1997	36戸	45.9万	3,980万
カサーレ鶴見ノースプレイス	2023	58戸	77.9万	5,580万
メイツ鶴見緑地	2000	63戸	56.5万	4,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.5万	28.1万	-	-	39.5万	41.0万	44.4万	40.6万
2LDK	-	-	33.8万	30.5万	-	-	42.8万	-
2SLDK	-	-	-	-	37.0万	39.7万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.59万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.39万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.67万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.05万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.57万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,599万	42.2万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,599万	42.2万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2019年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.87万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2014年2月	7〜9階	ー	60㎡〜	1,450万	23.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額76,000円。

2LDK

76,000円

72,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,440円/㎡
2015年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2015年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。