藤和シティホームズ今福鶴見
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目3-12 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2023年は49.3万/㎡へ、9年間で87.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,869万円です。2LDKが最も高く平均4,572万円、3LDKは平均3,869万円です。
2SLDK
4,187万
2件
2LDK
4,572万
2件
3LDK
3,869万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,187万 | 4,108万 | 4,265万 |
| 2LDK | 2件 | 4,572万 | 4,388万 | 4,756万 |
| 3LDK | 16件 | 3,869万 | 2,758万 | 5,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（33.0万円）と比べて10.1万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
33万/㎡
4-7階
2件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.27m² ～ 113.49m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
鶴見南小学校
中学校
緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ今福鶴見 | 1997 | 19戸 | 49.3万 | 3,180万 |
| ユニライフ今福鶴見駅前 | 1997 | 30戸 | 36.9万 | 2,280万 |
| D'クラディア鶴見アクロスタワー | 2004 | - | - | - |
| サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ | 2005 | 44戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| 今福グランドハイツ | 1976 | - | - | - |
| エスペラント今福鶴見 | 2003 | 37戸 | 33.4万 | 2,380万 |
| キングマンション今福鶴見 | 2000 | 112戸 | 58.5万 | 3,880万 |
| メロディーハイム鶴見パークオアシス | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション今福鶴見 | 1998 | 54戸 | 63.4万 | 4,580万 |
| ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート | 2003 | 34戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| シティコーポ今福鶴見 | 2000 | 38戸 | 41.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 37.5万 | 34.1万 | 30.8万 | 37.7万 | - | 49.3万 |
| 2SLDK | - | - | 26.9万 | - | - | 30.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 31.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 34.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,050万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,050万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,250万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,050万 | 26.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。