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ライオンズマンション今福鶴見

大阪府大阪市城東区今福東2丁目15-23 | 築28年 | 54戸

推定相場
ライオンズマンション今福鶴見
最新データ
2025年11月
売買20件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.4万円。周辺エリア平均（55.2万円）を14.9%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、12年間で123.6%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2013201520182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,996万円です。3LDKが最も高く平均3,996万円、2SLDKは平均3,714万円です。
2SLDK
5件
3,714万
3LDK
15件
3,996万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,714万 3,251万 4,580万
3LDK 15件 3,996万 3,651万 4,786万

階数別の㎡単価

1-3階
46.5万/㎡
5件
4-7階
46.4万/㎡
6件
8階以上
44.2万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区今福東2丁目15-23
築年月1998-08（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数54戸
専有面積61.20m² ～ 75.15m²
分譲会社大京
施工会社佐伯建設工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分

学区情報

小学校
すみれ
中学校
菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション今福鶴見 1998 54戸 63.4万 4,580万
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート 2003 34戸 58.9万 4,480万
今福グリーンマンション 1995 109戸 49.1万 3,280万
今福グランドハイツ 1976 - - -
D'クラディア鶴見アクロスタワー 2004 - - -
エスペラント今福鶴見 2003 37戸 33.4万 2,380万
サンヴェール鶴見緑地 1996 - - -
コージースクエア今福鶴見 1998 24戸 50.2万 3,980万
藤和シティホームズ今福鶴見 1997 19戸 49.3万 3,180万
ハイネス今福東公園1番館 1989 - - -
ユニライフ今福鶴見駅前 1997 30戸 36.9万 2,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182019202320242025
2SLDK - 37.4万 - - - 49.5万 48.9万 63.4万
3LDK 28.4万 - 42.4万 43.8万 48.7万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 63.4万/㎡
2024年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,200万 48.27万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.48万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.48万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,230万 48.72万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.99万/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,830万 42.69万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.34万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.93万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.64万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.43万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.71万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.65万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.34万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.08万/㎡
2016年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額117,778円。3LDKなら月額117,778円が相場です。
2LDK
120,000円
95,000〜145,000円
3LDK
117,778円
105,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,105円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,197円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,549円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。