ライオンズマンション今福鶴見

大阪府大阪市城東区今福東2丁目15-23 | 築28年 | 54戸

推定相場

ライオンズマンション今福鶴見

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、12年間で123.6%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,897万円です。2SLDKが最も高く平均3,364万円、3LDKは平均2,897万円です。

2SLDK

5件

3,364万

3LDK

15件

2,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,364万	2,480万	4,580万
3LDK	15件	2,897万	1,880万	3,490万

階数別の㎡単価

1-3階

46.5万/㎡

5件

4-7階

46.4万/㎡

6件

8階以上

44.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福東2丁目15-23
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	61.20m² ～ 75.15m²
分譲会社	大京
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

学区情報

小学校

すみれ

中学校

菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション今福鶴見	1998	54戸	63.4万	4,580万
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート	2003	34戸	58.9万	4,480万
今福グリーンマンション	1995	109戸	49.1万	3,280万
エスペラント今福鶴見	2003	37戸	33.4万	2,380万
コージースクエア今福鶴見	1998	24戸	50.2万	3,980万
藤和シティホームズ今福鶴見	1997	19戸	49.3万	3,180万
ユニライフ今福鶴見駅前	1997	30戸	36.9万	2,280万
ファミール城東	1985	149戸	51.8万	3,480万
ラグゼ鶴見	2016	70戸	-	-
ユニライフ城東鶴見	1995	19戸	41.0万	2,580万
サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ	2005	44戸	53.7万	3,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2SLDK	-	37.4万	-	-	-	49.5万	48.9万	63.4万
3LDK	28.4万	-	42.4万	43.8万	48.7万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.4万/㎡
2024年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,200万	48.27万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.97万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.97万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,230万	48.72万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.97万/㎡
2019年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.99万/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.69万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.34万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.93万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.64万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.43万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.71万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.65万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.34万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.08万/㎡
2016年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額117,778円。3LDKなら月額117,778円が相場です。

2LDK

120,000円

95,000〜145,000円

3LDK

117,778円

105,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,105円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,197円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,549円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,584円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,584円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,584円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。