ライオンズマンション今福鶴見
大阪府大阪市城東区今福東2丁目15-23 | 築28年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、12年間で123.6%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
54.3〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.403
補正係数 ×1.403
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,996万円です。3LDKが最も高く平均3,996万円、2SLDKは平均3,714万円です。
2SLDK
3,714万
5件
3LDK
3,996万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,714万 | 3,251万 | 4,580万 |
| 3LDK | 15件 | 3,996万 | 3,651万 | 4,786万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
46.5万/㎡
4-7階
6件
46.4万/㎡
8階以上
9件
44.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福東2丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 75.15m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
すみれ
中学校
菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション今福鶴見 | 1998 | 54戸 | 63.4万 | 4,580万 |
| ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート | 2003 | 34戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| 今福グリーンマンション | 1995 | 109戸 | 49.1万 | 3,280万 |
| 今福グランドハイツ | 1976 | - | - | - |
| D'クラディア鶴見アクロスタワー | 2004 | - | - | - |
| エスペラント今福鶴見 | 2003 | 37戸 | 33.4万 | 2,380万 |
| サンヴェール鶴見緑地 | 1996 | - | - | - |
| コージースクエア今福鶴見 | 1998 | 24戸 | 50.2万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ今福鶴見 | 1997 | 19戸 | 49.3万 | 3,180万 |
| ハイネス今福東公園1番館 | 1989 | - | - | - |
| ユニライフ今福鶴見駅前 | 1997 | 30戸 | 36.9万 | 2,280万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 37.4万 | - | - | - | 49.5万 | 48.9万 | 63.4万 |
| 3LDK | 28.4万 | - | 42.4万 | 43.8万 | 48.7万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額117,778円。3LDKなら月額117,778円が相場です。
2LDK
95,000〜145,000円
120,000円
3LDK
105,000〜145,000円
117,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。