ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート

大阪府大阪市城東区今福東2丁目13-20 | 築23年 | 34戸

推定相場

ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.4万/㎡から2022年は59.6万/㎡へ、12年間で84.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

3,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,229万	2,180万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（37.0万円）と比べて11.3万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37万/㎡

4件

6-10階

48.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福東2丁目13-20
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	34戸
専有面積	67.35m² ～ 93.11m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	日新工営
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

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蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩16分

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新森古市駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩22分

学区情報

小学校

大阪市立鯰江東小学校

中学校

大阪市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート	2003	34戸	58.9万	4,480万
ライオンズマンション今福鶴見	1998	54戸	63.4万	4,580万
今福グリーンマンション	1995	109戸	49.1万	3,280万
ファミール城東	1985	149戸	51.8万	3,480万
ユニライフ今福鶴見駅前	1997	30戸	36.9万	2,280万
ユニライフ城東鶴見	1995	19戸	41.0万	2,580万
サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ	2005	44戸	53.7万	3,780万
藤和シティホームズ今福鶴見	1997	19戸	49.3万	3,180万
エスペラント今福鶴見	2003	37戸	33.4万	2,380万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3	2003	57戸	50.2万	3,380万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート	2003	57戸	56.2万	4,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	39.5万	41.7万	43.7万	42.8万	48.4万	48.1万	53.4万	59.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.93万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.24万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.59万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.31万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.24万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,470万	48.26万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.98万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.79万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.01万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.77万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,940万	43.66万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.68万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.68万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.26万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.68万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.83万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.06万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。