マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市鶴見区›プレサンスロジェ今福鶴見

プレサンスロジェ今福鶴見

大阪府大阪市鶴見区緑2丁目3-1 | 築9年 | 56戸

推定相場
プレサンスロジェ今福鶴見
最新データ
2024年4月
売買14件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（50.9万円）を23.3%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）を25.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.9万/㎡から2024年は62.7万/㎡へ、6年間で18.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,050万円です。3LDKが最も高く平均4,050万円、2LDKは平均3,430万円です。
2SLDK
3件
3,847万
2LDK
2件
3,430万
3LDK
8件
4,050万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,847万 3,580万 3,980万
2LDK 2件 3,430万 3,380万 3,480万
3LDK 8件 4,050万 3,380万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（52.9万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
52.9万/㎡
2件
6-10階
52.8万/㎡
9件
11-20階
53.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区緑2丁目3-1
築年月2017年1月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積69.08m² ～ 76.67m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社松本組
管理会社日本住宅管理 プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩12分
🚉
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立みどり小学校
中学校
大阪市立緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ今福鶴見 2017 56戸 62.7万 4,480万
ビューネ鶴見緑地公園 2000 57戸 42.4万 3,180万
イニシア鶴見緑地公園 2009 86戸 49.2万 4,280万
シーアイマンション鶴見緑地公園 1995 48戸 44.6万 2,980万
イトーピア鶴見緑地公園 2003 54戸 49.2万 3,880万
クレアシティ鶴見花博通り 2004 100戸 72.3万 4,798万
ウィズパークス大阪アクアコート 2006 144戸 56.2万 3,780万
ハイネスアクティブ城東 1991 60戸 - -
コスモ鶴見緑地参番館 1995 35戸 38.6万 2,680万
ウィズパークス大阪 2006 375戸 74.0万 4,980万
ウィズパークス大阪ガーデンコート 2006 231戸 52.9万 3,900万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232024
3LDK 52.9万 - 49.3万 - 55.8万 57.9万 62.7万
2SLDK - 50.1万 51.9万 51.9万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.72万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.83万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.92万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.83万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.83万/㎡
2021年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 51.92万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.86万/㎡
2020年5月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 3,480万 50.38万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,640万 52.7万/㎡
2020年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 51.92万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.72万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 50.12万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,380万 47.33万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。