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アウレリアエスタレジデンス

大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-28 | 築20年 | 49戸

推定相場
アウレリアエスタレジデンス
最新データ
2024年8月
売買32件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（63.5万円）より15.0%低く、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）を7.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20092013201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、15年間で31.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2016年には130,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
31件
3,440万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 3,440万 2,580万 4,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（43.1万円）と比べて8.2万円（+19.0%）高くなっています。
1-5階
43.1万/㎡
5件
6-10階
49.5万/㎡
7件
11-20階
51.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-28
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数49戸
専有面積61.93m² ～ 96.18m²
分譲会社レイディクス不動産
施工会社スナダ建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
徒歩1分

学区情報

小学校
榎本小学校
中学校
今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アウレリアエスタレジデンス 2006 49戸 54.0万 4,450万
ロイヤルアークグランデールアネックス 2005 69戸 69.0万 5,980万
ローレルコート放出 2005 65戸 68.4万 4,580万
ライオンズ放出セントアリーナ 2007 189戸 61.3万 4,650万
大阪ブライトパークスウイングレジデンス 2007 112戸 - -
大阪ブライトパークスセントラルレジデンス 2007 120戸 - -
大阪ブライトパークスフロントレジデンス 2007 135戸 - -
ラシュレパーク放出イーストプライム 2019 56戸 80.5万 3,980万
ロジュマンデフォレ放出 2005 55戸 46.6万 3,190万
エルグレース放出鶴見 2012 48戸 55.9万 3,800万
ラシュレパーク放出ウエストプライム 2019 42戸 72.0万 5,080万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
3LDK 44.4万 50.3万 49.1万 49.3万 50.4万 58.7万 56.0万 55.2万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,450万 53.96万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.7万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,450万 53.96万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,598万 58.1万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,598万 58.1万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.43万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.49万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.81万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.59万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,598万 43.63万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,598万 53.74万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,598万 53.74万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,388万 53.21万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,298万 52.12万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.84万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.41万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,298万 52.12万/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.43万/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.73万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.86万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.57万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.62万/㎡
2017年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.3万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.43万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,900万 43.31万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.67万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.08万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.28万/㎡
2010年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.8万/㎡
2010年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,670万 43.12万/㎡
2009年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.59万/㎡
2009年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
3LDK
134,000円
130,000〜138,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,941円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,816円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,941円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,928円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,061円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。