ロジュマンデフォレ放出

大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目10-27 | 築21年 | 55戸

推定相場

ロジュマンデフォレ放出

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092011201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2023年は50万/㎡へ、14年間で27.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均3,237万円です。2LDKが最も高く平均3,244万円、3LDKは平均3,237万円です。

2LDK

10件

3,244万

3LDK

10件

3,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,244万	2,800万	3,880万
3LDK	10件	3,237万	2,490万	3,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（40.8万円）と比べて9.4万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.8万/㎡

3件

6-10階

48万/㎡

7件

11-20階

50.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目10-27
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	55戸
専有面積	64.56m² ～ 95.94m²
分譲会社	松下興産
施工会社	イチケン
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

放出駅

学研都市線 / おおさか東線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立榎本小学校

中学校

大阪市立今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジュマンデフォレ放出	2005	55戸	46.6万	3,190万
ラシュレパーク放出イーストプライム	2019	56戸	80.5万	3,980万
ラシュレパーク放出ウエストプライム	2019	42戸	72.0万	5,080万
ローレルコート放出	2005	65戸	68.4万	4,580万
大阪ブライトパークスウイングレジデンス	2007	112戸	-	-
大阪ブライトパークスセントラルレジデンス	2007	120戸	-	-
大阪ブライトパークスフロントレジデンス	2007	135戸	-	-
エルグレース放出鶴見	2012	48戸	55.9万	3,800万
アウレリアエスタレジデンス	2006	49戸	54.0万	4,450万
ロイヤルアークグランデールアネックス	2005	69戸	69.0万	5,980万
ライオンズ放出セントアリーナ	2007	189戸	61.3万	4,650万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2015	2017	2020	2021	2023
2LDK	-	-	47.8万	47.7万	40.9万	54.5万	-	48.9万
3LDK	54.2万	48.8万	38.6万	41.9万	-	50.6万	53.9万	53.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.64万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.88万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.26万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.41万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.91万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,750万	42.6万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.73万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.55万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.34万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,800万	40.94万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	43.95万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.81万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.16万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.26万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.57万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,990万	46.32万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.26万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,150万	48.8万/㎡
2010年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.22万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。