メゾンスワ
大阪府大阪市城東区諏訪3丁目16-13 | 築47年 | 22戸
最新データ
2025年1月
売買7件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（29.7万円）より60.5%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より76.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、9年間で20.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では44.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2020年の88,000円から2024年には70,250円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均853万円です。3LDKが最も高く平均853万円、3DKは平均585万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
2件 |
585万 |
580万 |
590万 |
| 3LDK |
3件 |
853万 |
780万 |
890万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区諏訪3丁目16-13 |
|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.24m² ～ 105.25m² |
|---|
| 分譲会社 | シノキ |
|---|
| 施工会社 | 陽工建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
11.3万 |
11.7万 |
| 3LDK |
14.7万 |
16.8万 |
- |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
590万 |
11.73万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.25万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,080万 |
24.42万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
800万 |
18.09万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.82万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.82万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額84,667円。3DKなら月額70,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
88,000円 |
1,989円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
88,000円 |
1,991円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
88,000円 |
1,989円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
88,000円 |
1,956円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
88,000円 |
1,956円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
88,000円 |
1,989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。