メゾンスワ
大阪府大阪市城東区諏訪3丁目16-13 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、9年間で20.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では44.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の88,000円から2024年には70,250円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 51.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,259万円です。3LDKが最も高く平均1,259万円、3DKは平均597万円です。
3DK
597万
2件
3LDK
1,259万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 597万 | 590万 | 603万 |
| 3LDK | 3件 | 1,259万 | 1,258万 | 1,259万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区諏訪3丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 44.24m² ～ 105.25m² |
| 分譲会社 | シノキ |
| 施工会社 | 陽工建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立諏訪小学校
中学校
大阪市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンスワ | 1979 | 22戸 | 11.7万 | 590万 |
| 放出南コーポ | 1968 | 28戸 | 16.3万 | 780万 |
| シャトーシャンベル | 1978 | 47戸 | 24.7万 | 1,198万 |
| プレミスト東大阪森河内 | 2009 | 144戸 | 50.7万 | 3,550万 |
| キングマンションソルプレッサ深江橋 | 2004 | 83戸 | - | - |
| キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォース | 2004 | 56戸 | 44.3万 | 3,600万 |
| ライオンズ放出セントアリーナ | 2007 | 189戸 | 61.3万 | 4,650万 |
| シャルマンフジビルトモアー放出 | 2002 | 27戸 | 39.9万 | 3,080万 |
| ロイヤルアークグランデールアネックス | 2005 | 69戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| モックス諏訪 | 1986 | - | - | - |
| アウレリアエスタレジデンス | 2006 | 49戸 | 54.0万 | 4,450万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 11.3万 | 11.7万 |
| 3LDK | 14.7万 | 16.8万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額84,667円。3DKなら月額70,250円が相場です。
2DK
78,000〜88,000円
84,667円
2LDK
78,000〜88,000円
84,667円
3DK
65,000〜75,000円
70,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。