スワンズシティ大阪城コスタの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の69.9万/㎡から2024年は64.4万/㎡へ、2年間で7.9%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,988〜63,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1K

8件

1,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,676万	1,480万	2,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.7万円で、4-7階（69.9万円）と比べて2.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

69.9万/㎡

3件

8階以上

72.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区諏訪1丁目2-24
築年月	2020年5月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	22.46m² ～ 23.93m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

放出駅

学研都市線 / おおさか東線

徒歩8分

🚉

深江橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩13分

学区情報

小学校

諏訪小学校

中学校

放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ大阪城コスタ	2020	80戸	61.9万	1,480万
エルグレース放出鶴見	2012	48戸	55.9万	3,800万
大阪ブライトパークスウイングレジデンス	2007	112戸	-	-
大阪ブライトパークスセントラルレジデンス	2007	120戸	-	-
大阪ブライトパークスフロントレジデンス	2007	135戸	-	-
ラシュレパーク放出ウエストプライム	2019	42戸	72.0万	5,080万
ラシュレパーク放出イーストプライム	2019	56戸	80.5万	3,980万
アウレリアエスタレジデンス	2006	49戸	54.0万	4,450万
ロジュマンデフォレ放出	2005	55戸	46.6万	3,190万
ローレルコート放出	2005	65戸	68.4万	4,580万
メイツ城東深江橋グランレーヴ	2002	75戸	63.7万	4,798万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1K	69.9万	76.2万	64.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,480万	61.85万/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,600万	66.87万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	69.91万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,740万	72.72万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,760万	73.55万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,120万	88.6万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	69.91万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	69.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,259円。1DKなら月額60,450円が相場です。

1K

61,259円

58,000〜66,000円

1DK

60,450円

59,500〜61,400円

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,800円	2,836円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,800円	2,750円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,800円	2,930円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,780円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,672円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,400円	2,477円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,400円	2,482円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,400円	2,482円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,500円	2,695円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,500円	2,780円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,300円	2,774円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,400円	2,733円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,758円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,651円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,672円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,000円	2,758円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,800円	2,885円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,800円	2,708円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,586円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,500円	2,694円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,500円	2,783円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,629円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,608円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,672円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,629円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,500円	2,612円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,629円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,694円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,586円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,400円	2,608円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。