朝日プラザ緑橋
大阪府大阪市城東区東中浜2丁目12-28 | 築42年 | 61戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で106.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
27.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.627
補正係数 ×0.627
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均2,535万円です。2SLDKが最も高く平均2,698万円、1LDKは平均2,335万円です。
1LDK
2,335万
6件
2LDK
2,500万
8件
2SLDK
2,698万
4件
3LDK
2,535万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,335万 | 2,178万 | 2,577万 |
| 2LDK | 8件 | 2,500万 | 1,818万 | 3,096万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,698万 | 2,098万 | 3,212万 |
| 3LDK | 24件 | 2,535万 | 1,670万 | 3,383万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
36.1万/㎡
4-7階
18件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区東中浜2丁目12-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 57.96m² ～ 68.32m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩15分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
東中浜小学校
中学校
城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ緑橋 | 1984 | 61戸 | 44.6万 | 2,600万 |
| グランカリテ大阪城EAST | 2019 | 60戸 | 79.4万 | 1,668万 |
| 緑橋コーポ | 1977 | 152戸 | 17.0万 | 1,150万 |
| 緑橋コーポ2号棟 | 1977 | 94戸 | 17.0万 | 1,150万 |
| シャルマンフジビルトモアー緑橋 | 2002 | 18戸 | 43.5万 | 2,990万 |
| ラグゼ緑橋 | 2015 | 35戸 | - | - |
| アルティスタ大阪城東 | 2004 | - | - | - |
| グリーンコーポ緑橋 | 1997 | 43戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション城東緑橋 | 1995 | - | - | - |
| エスカーサ大阪城東 | 2006 | 24戸 | 62.5万 | 1,500万 |
| 緑橋パインリッチ | 1974 | - | - | - |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 44.4万 | 42.4万 | - | 47.1万 | 45.8万 | 42.1万 |
| 2LDK | - | 40.4万 | - | 34.8万 | 32.2万 | 30.4万 | - | - |
| 2SLDK | 26.2万 | 42.5万 | - | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 48万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,449万 | 42万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。