リバーガーデン森の城

大阪府大阪市城東区東中浜8丁目8-23 | 築19年 | 352戸

推定相場

リバーガーデン森の城

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、17年間で47.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・165件）で、平均2,965万円です。5LDKが最も高く平均4,182万円、2LDKは平均2,505万円です。

2LDK

23件

2,505万

3LDK

165件

2,965万

3SLDK

4件

3,723万

4LDK

46件

3,539万

5LDK

5件

4,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	2,505万	1,890万	3,380万
3LDK	165件	2,965万	1,930万	5,980万
3SLDK	4件	3,723万	2,950万	4,180万
4LDK	46件	3,539万	2,290万	5,480万
5LDK	5件	4,182万	3,580万	4,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（38.9万円）と比べて4.2万円（+10.8%）高くなっています。

1-5階

38.9万/㎡

84件

6-10階

39万/㎡

80件

11-20階

43.1万/㎡

82件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区東中浜8丁目8-23
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	352戸
専有面積	61.95m² ～ 122.04m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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深江橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩11分

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緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩11分

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放出駅

学研都市線 / おおさか東線

徒歩15分

学区情報

小学校

東中浜小学校

中学校

城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデン森の城	2007	352戸	71.3万	5,300万
深江橋第2コーポ	1973	245戸	26.0万	1,580万
深江橋コーポＡ号棟	1970	270戸	11.0万	600万
深江橋コーポＤ号棟	1970	270戸	12.9万	700万
コスモシティガーデンズ城東	2001	125戸	49.6万	3,650万
サンクタス城東深江橋	2012	190戸	64.1万	4,890万
メイツ城東深江橋グランレーヴ	2002	75戸	63.7万	4,798万
メゾン深江橋	1979	18戸	12.4万	690万
グランディア深江橋ガーデンズ	2000	88戸	48.3万	3,380万
エスカーサ大阪城東	2006	24戸	62.5万	1,500万
サンマンションアトレ城東パークアリーナ	2009	67戸	46.1万	3,598万

売買データ分析（246件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が71件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

139件

3,000〜4,000万

71件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.5万	44.5万	44.5万	45.7万	48.2万	52.0万	53.3万	54.3万
2LDK	39.7万	41.2万	-	45.6万	-	46.1万	47.9万	-
4LDK	43.4万	44.4万	44.5万	44.5万	44.7万	47.7万	-	-
3SLDK	38.4万	-	-	-	54.7万	55.1万	-	-

全 246 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,300万	71.31万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.94万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.71万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,600万	48.37万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.13万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,098万	47.92万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,498万	46.86万/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.85万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.22万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.9万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,598万	60.31万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.26万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,080万	62.9万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.62万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.86万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.81万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.62万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.06万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.51万/㎡
2024年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,880万	55.11万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.1万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	5,480万	44.91万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.73万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.73万/㎡
2024年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,880万	50.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.72万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,280万	47.72万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.65万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.82万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,000万	54.5万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.27万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.38万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.47万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,898万	52.22万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.21万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.96万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.78万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.06万/㎡
2023年5月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	4,180万	54.2万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.42万/㎡
2023年4月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	4,280万	44.51万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.79万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.22万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.13万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.19万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.73万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,000万	52.47万/㎡
2023年11月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,880万	55.11万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.21万/㎡

他 196 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。

3LDK

112,000円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,706円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,340円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,407円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。