サンクタス城東深江橋

大阪府大阪市城東区永田3丁目2-39 | 築14年 | 190戸

推定相場

サンクタス城東深江橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、13年間で85.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,667円から2017年には124,500円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・79件）で、平均3,547万円です。4LDKが最も高く平均4,098万円、2LDKは平均3,226万円です。

2LDK

8件

3,226万

3LDK

79件

3,547万

4LDK

6件

4,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,226万	2,850万	3,480万
3LDK	79件	3,547万	2,380万	5,980万
4LDK	6件	4,098万	3,580万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（45.2万円）と比べて5.7万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

45.2万/㎡

22件

6-10階

46.2万/㎡

25件

11-20階

50.9万/㎡

48件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区永田3丁目2-39
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	190戸
専有面積	64.63m² ～ 88.38m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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深江橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩7分

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放出駅

学研都市線 / おおさか東線

徒歩17分

学区情報

小学校

諏訪小学校

中学校

城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス城東深江橋	2012	190戸	64.1万	4,890万
グランディア深江橋ガーデンズ	2000	88戸	48.3万	3,380万
深江橋コーポＡ号棟	1970	270戸	11.0万	600万
深江橋コーポＤ号棟	1970	270戸	12.9万	700万
エスリード大阪セントラルアベニュー	2020	77戸	71.2万	1,590万
セイワパレス深江橋アヴェーレ	2006	28戸	44.1万	3,480万
リバーガーデン森の城	2007	352戸	71.3万	5,300万
深江橋第2コーポ	1973	245戸	26.0万	1,580万
メゾン深江橋	1979	18戸	12.4万	690万
コスモシティガーデンズ城東	2001	125戸	49.6万	3,650万
メイツ城東深江橋グランレーヴ	2002	75戸	63.7万	4,798万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

57件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.2万	45.3万	48.0万	53.0万	52.5万	57.1万	66.5万	64.1万
4LDK	-	44.6万	-	-	-	56.9万	56.9万	-
2LDK	46.1万	46.0万	-	48.1万	-	-	-	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,890万	64.12万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,890万	64.12万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.72万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.45万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.04万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,970万	67.67万/㎡
2025年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,880万	53.66万/㎡
2025年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.88万/㎡
2025年1月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,580万	57.01万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,890万	64.12万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.32万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.73万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.05万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,050万	56.9万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.24万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.36万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.08万/㎡
2024年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.88万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.79万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.82万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.04万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.03万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.6万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.7万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,650万	52.1万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.12万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.48万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.12万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.8万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.89万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.1万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.02万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.93万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.12万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.57万/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,850万	44.1万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.25万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.36万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.12万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.07万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.66万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.1万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.01万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.12万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.88万/㎡
2020年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.63万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.63万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.29万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.36万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,167円。

3LDK

133,167円

105,000〜148,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,936円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	114,000円	1,495円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,974円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,692円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,678円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,264円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,838円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,770円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,838円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。