メゾン深江橋

大阪府大阪市城東区永田3丁目5-23 | 築47年 | 18戸

推定相場

メゾン深江橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の18.7万/㎡から2024年は12.5万/㎡へ、6年間で33.5%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では42.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の74,000円から2021年には85,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,376万円です。3LDKが最も高く平均1,376万円、2LDKは平均1,300万円です。

2LDK

8件

1,300万

3LDK

8件

1,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,300万	980万	1,580万
3LDK	8件	1,376万	1,080万	1,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-2階（19.5万円）と比べて4.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

19.5万/㎡

3件

3階以上

24.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区永田3丁目5-23
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	52.38m² ～ 60.52m²
分譲会社	ミエ産業
施工会社	日本建設
管理会社	西新サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立諏訪小学校

中学校

大阪市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン深江橋	1979	18戸	12.4万	690万
ラグゼ深江橋	2018	44戸	-	-
東栄マンション	1974	17戸	13.7万	549万
メイツ城東深江橋グランレーヴ	2002	75戸	63.7万	4,798万
ルネ深江橋	1988	47戸	41.1万	1,980万
コスモシティガーデンズ城東	2001	125戸	49.6万	3,650万
セイワパレス深江橋アヴェーレ	2006	28戸	44.1万	3,480万
深江橋ハイツ	1978	84戸	31.6万	1,980万
サンクタス城東深江橋	2012	190戸	64.1万	4,890万
深江橋コーポＤ号棟	1970	270戸	12.9万	700万
ファミール深江橋デュオ	1999	55戸	63.7万	4,498万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	-	25.3万	-	20.6万	-
2LDK	18.7万	25.6万	21.5万	23.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	3DK	55㎡〜	690万	12.45万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	50㎡〜	1,080万	20.62万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	50㎡〜	1,080万	20.62万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.27万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.47万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,568万	27.44万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,568万	25.91万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,398万	26.69万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.88万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.62万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.44万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	23.09万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	23.09万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.5万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,598万	26.41万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.47万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額77,667円。3DKなら月額77,667円が相場です。

2LDK

71,333円

63,000〜83,000円

3DK

77,667円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,533円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,497円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,298円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,203円/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,263円/㎡
2016年1月	中層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。