今福第２コーポ２号棟

大阪府大阪市城東区今福南4丁目6-20 | 築46年 | 96戸

推定相場

今福第２コーポ２号棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、10年間で90.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,999万円です。3LDKが最も高く平均1,999万円、4DKは平均1,115万円です。

3LDK

15件

1,999万

4DK

2件

1,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,999万	1,250万	2,780万
4DK	2件	1,115万	1,050万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（29.1万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.1万/㎡

8件

6-10階

29.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福南4丁目6-20
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	96戸
専有面積	63.67m² ～ 65.62m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
施工会社	不動建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立今福小学校

中学校

大阪市立放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
今福第２コーポ２号棟	1980	96戸	34.2万	2,180万
今福第２コーポ１号棟	1980	96戸	38.1万	2,498万
カントリーオブ今福	1974	50戸	36.3万	2,580万
シティコーポ今福鶴見	2000	38戸	41.2万	2,680万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3	2003	57戸	50.2万	3,380万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート	2003	57戸	56.2万	4,380万
キングマンション今福鶴見	2000	112戸	58.5万	3,880万
今福第三コーポ1号棟	1985	-	29.0万	2,380万
サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ	2005	44戸	53.7万	3,780万
ユニライフ今福鶴見駅前	1997	30戸	36.9万	2,280万
藤和シティホームズ今福鶴見	1997	19戸	49.3万	3,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	-	24.1万	28.0万	25.4万	42.2万	34.3万	34.2万
4DK	18.0万	16.0万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.24万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.24万/㎡
2024年3月	高層	3DK	65㎡〜	1,960万	29.87万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.29万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.85万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.67万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.65万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.8万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.76万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.13万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.05万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.76万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	27.41万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.65万/㎡
2016年3月	低層	4DK	65㎡〜	1,050万	16.01万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡
2015年12月	低層	4DK	65㎡〜	1,180万	17.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。