カントリーオブ今福

大阪府大阪市城東区今福南4丁目8-5 | 築52年 | 50戸

推定相場

カントリーオブ今福

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、11年間で67.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均1,454万円です。3LDKが最も高く平均2,324万円、2LDKは平均1,454万円です。

2LDK

10件

1,454万

3LDK

7件

2,324万

4LDK

2件

1,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,454万	1,180万	2,250万
3LDK	7件	2,324万	1,290万	2,680万
4LDK	2件	1,665万	1,350万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（26.4万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.4万/㎡

3件

4-7階

27.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福南4丁目8-5
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	51.56m² ～ 93.60m²
分譲会社	杉田
施工会社	大末建設中日電気工事
管理会社	住宅総合
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

今福小学校

中学校

放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カントリーオブ今福	1974	50戸	36.3万	2,580万
今福第２コーポ１号棟	1980	96戸	38.1万	2,498万
今福第２コーポ２号棟	1980	96戸	34.2万	2,180万
今福第三コーポ1号棟	1985	-	29.0万	2,380万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3	2003	57戸	50.2万	3,380万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート	2003	57戸	56.2万	4,380万
キングマンション今福鶴見	2000	112戸	58.5万	3,880万
シティコーポ今福鶴見	2000	38戸	41.2万	2,680万
サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ	2005	44戸	53.7万	3,780万
ユニライフ今福鶴見駅前	1997	30戸	36.9万	2,280万
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート	2003	34戸	58.9万	4,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	-	22.0万	-	-	-	37.0万	36.7万
2LDK	21.9万	-	23.1万	21.2万	23.0万	-	38.3万	-
4LDK	-	-	14.4万	-	21.2万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.34万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.16万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.56万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.56万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.74万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.95万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.34万/㎡
2022年8月	低層	1R	50㎡〜	1,780万	34.53万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	23万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.16万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.19万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.28万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,270万	22.65万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.43万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.08万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,230万	21.93万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.39万/㎡
2016年12月	低層	3DK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,230万	21.93万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,230万	21.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。

3LDK

72,500円

70,000〜75,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,032円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。