放出西のマンション相場
大阪府大阪市城東区放出西 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.2万円に対し、築35年は40.7万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
99.2万/㎡
築15年
10件
48.7万/㎡
築20年
23件
44.5万/㎡
築25年
17件
48.0万/㎡
築30年
27件
42.2万/㎡
築35年
27件
40.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,622円。
３ＬＤＫ
73件
3,109円
２ＬＤＫ
12件
2,842円
４ＬＤＫ
12件
3,310円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,102円
１Ｋ
3件
2,373円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,622円
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲34.6%
平均価格
2,076
取引実績
114件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.0万円から2025年は㎡48.1万円へ、17年間で+108.7%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
41
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
31
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,035
73件
２ＬＤＫ
1,965
12件
４ＬＤＫ
2,350
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
6件
１Ｋ
2,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
オープンフロア
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
放出西のマンション一覧（7棟）
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
放出西は大阪市城東区内20地区中17位（上位15%）。
単価32.8。
1つ上の関目とは1%の差。
最寄り駅の相場
放出西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区放出西２丁目１７番５ | 20.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 放出 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）