ルモングレース森之宮

大阪府大阪市城東区森之宮2丁目2-17 | 築29年 | 58戸

推定相場

ルモングレース森之宮

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2023年は44万/㎡へ、10年間で84.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では47.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,395万円です。4LDKが最も高く平均2,530万円、3LDKは平均2,395万円です。

3LDK

19件

2,395万

4LDK

2件

2,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,395万	1,680万	3,580万
4LDK	2件	2,530万	2,480万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（31.4万円）と比べて10.4万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.4万/㎡

12件

4-7階

29.3万/㎡

3件

8階以上

41.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区森之宮2丁目2-17
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	58戸
専有面積	64.96m² ～ 76.16m²
分譲会社	富士地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鴫野駅

学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩12分

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森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩14分

学区情報

小学校

森之宮小学校

中学校

城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルモングレース森之宮	1997	58戸	39.9万	2,590万
パラシオ大阪城公園	2001	99戸	52.4万	3,490万
レシオス大阪城公園	2019	72戸	80.5万	1,780万
エスリード大阪城クローグ	2020	56戸	79.7万	1,770万
カサーレ大阪城公園	2008	63戸	64.3万	4,580万
ローレルコート大阪城公園	2025	209戸	92.1万	5,550万
ルネラピアッツア鴫野西	2002	155戸	55.5万	4,580万
キングマンションレヴィータ鴫野西	2003	62戸	62.3万	4,580万
キングマンションフォルターナ鴫野	2004	97戸	55.3万	4,380万
ウェルコートしぎの	1998	166戸	60.1万	4,980万
ウェールコートしぎの南棟	1998	166戸	44.1万	3,130万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	23.8万	28.6万	29.5万	32.6万	33.7万	29.8万	45.1万	44.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.87万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.8万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.74万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.77万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.57万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.57万/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.57万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.88万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.48万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.57万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.69万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.58万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.22万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。