パラシオ大阪城公園

大阪府大阪市城東区森之宮2丁目2-20 | 築25年 | 99戸

推定相場

パラシオ大阪城公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、12年間で85.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均2,554万円です。4LDKが最も高く平均2,713万円、2LDKは平均1,780万円です。

2LDK

2件

1,780万

3LDK

16件

2,554万

4LDK

10件

2,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,780万	1,580万	1,980万
3LDK	16件	2,554万	1,800万	4,180万
4LDK	10件	2,713万	2,380万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（34.1万円）と比べて1.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34.1万/㎡

12件

6-10階

35.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区森之宮2丁目2-20
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	99戸
専有面積	62.47m² ～ 83.58m²
分譲会社	創建ホーム
施工会社	大豊建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鴫野駅

学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩12分

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森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩14分

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大阪城公園駅

大阪環状線

徒歩15分

学区情報

小学校

森之宮小学校

中学校

城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラシオ大阪城公園	2001	99戸	52.4万	3,490万
ルモングレース森之宮	1997	58戸	39.9万	2,590万
レシオス大阪城公園	2019	72戸	80.5万	1,780万
カサーレ大阪城公園	2008	63戸	64.3万	4,580万
エスリード大阪城クローグ	2020	56戸	79.7万	1,770万
ローレルコート大阪城公園	2025	209戸	92.1万	5,550万
ルネラピアッツア鴫野西	2002	155戸	55.5万	4,580万
キングマンションレヴィータ鴫野西	2003	62戸	62.3万	4,580万
ウェルコートしぎの	1998	166戸	60.1万	4,980万
ウェールコートしぎの南棟	1998	166戸	44.1万	3,130万
キングマンションフォルターナ鴫野	2004	97戸	55.3万	4,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	35.1万	35.0万	34.5万	36.4万	33.4万	-	58.7万	52.4万
4LDK	-	-	34.1万	-	-	43.5万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	31.7万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.38万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.7万/㎡
2023年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.48万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.7万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.42万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.22万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.02万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.22万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.02万/㎡
2018年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.74万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.22万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.95万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.37万/㎡
2018年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.49万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.08万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.88万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.08万/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.08万/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.3万/㎡
2014年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.07万/㎡
2014年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.19万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.27万/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.92万/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.07万/㎡
2013年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.74万/㎡
2013年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.99万/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.53万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,100万	28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額120,500円が相場です。

3LDK

120,000円

110,000〜125,000円

4LDK

120,500円

118,000〜123,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,755円/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,755円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2014年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,412円/㎡
2014年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	123,000円	1,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。