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プレジデント城東

大阪府大阪市城東区今福西3丁目2-1 | 築51年 | 62戸

推定相場
プレジデント城東
最新データ
2026年1月
売買73件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（36.0万円）を0.0%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より28.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で60.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,800円から2025年には103,333円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・48件）で、平均1,680万円です。3LDKが最も高く平均1,680万円、2LDKは平均1,497万円です。
2LDK
23件
1,497万
3LDK
48件
1,680万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 1,497万 990万 2,599万
3LDK 48件 1,680万 850万 2,950万

階数別の㎡単価

1-3階
26.3万/㎡
18件
4-7階
26.3万/㎡
35件
8階以上
26.1万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区今福西3丁目2-1
築年月1975年8月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数62戸
専有面積54.30m² ～ 69.36m²
分譲会社山善
施工会社真柄建設
管理会社エム・ケイ企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩2分
🚉
野江駅
京阪本線
徒歩8分

学区情報

小学校
鯰江小学校
中学校
鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジデント城東 1975 62戸 36.0万 2,499万
グランオアシス蒲生四丁目 2009 127戸 64.2万 4,980万
ル・サンククオス城東中央 1991 57戸 64.4万 4,380万
ファステート蒲生公園アぺルザ 2018 50戸 76.9万 1,650万
レジュールアッシュ大阪城イースト 2011 32戸 71.8万 1,830万
ベルアーバニティ城東中央 1994 23戸 45.3万 2,780万
リーガル大阪城東 2005 24戸 64.6万 4,200万
ブランニードタワー城東中央 2022 50戸 92.0万 5,880万
ステイツ城東グランプレス 2000 - 39.9万 2,800万
メゾンドール今福 1986 35戸 51.6万 3,180万
ステイツアクス関目 2003 41戸 70.7万 5,098万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 27.4万 24.8万 21.8万 26.3万 34.0万 39.5万 36.0万 36.0万
2LDK - 27.6万 - - 24.2万 35.7万 28.1万 28.7万
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.04万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.66万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.05万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.27万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.04万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.66万/㎡
2025年2月 7〜9階 ー 60㎡〜 1,750万 28.78万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.05万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.66万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.04万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.65万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.26万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,799万 40.36万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,599万 42.74万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,950万 42.54万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.04万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,250万 37万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,699万 38.92万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.88万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.26万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.21万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.18万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.85万/㎡
2023年4月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,830万 30.09万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,600万 26.31万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,170万 19.24万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.34万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.98万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.63万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.27万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,170万 19.24万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.27万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.05万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.7万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.66万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.79万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.81万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.27万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.11万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.7万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,749万 28.76万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.05万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.27万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.11万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.76万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.7万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,799万 29.58万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,749万 28.76万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.7万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,130万 18.2万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額82,111円。3LDKなら月額74,615円が相場です。
2LDK
82,111円
70,000〜105,000円
3LDK
74,615円
66,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,823円/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,897円/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,907円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,944円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,909円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,934円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,562円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,352円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,327円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,352円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 84,000円 1,497円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 84,000円 1,448円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,455円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,289円/㎡
2017年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2017年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,151円/㎡
2016年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,102円/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,184円/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,151円/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,134円/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,151円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,085円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 81,000円 1,332円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,085円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,217円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。