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プレジデント城東

大阪府大阪市城東区今福西3丁目2-1 | 築51年 | 62戸

推定相場
プレジデント城東
最新データ
2026年1月
売買73件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（54.1万円）より33.4%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で60.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,800円から2025年には103,333円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・48件）で、平均2,261万円です。3LDKが最も高く平均2,261万円、2LDKは平均2,050万円です。
2LDK
23件
2,050万
3LDK
48件
2,261万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 2,050万 1,195万 2,704万
3LDK 48件 2,261万 1,515万 2,997万

階数別の㎡単価

1-3階
26.3万/㎡
18件
4-7階
26.3万/㎡
35件
8階以上
26.1万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区今福西3丁目2-1
築年月1975-08（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数62戸
専有面積54.30m² ～ 69.36m²
分譲会社山善
施工会社真柄建設
管理会社エム・ケイ企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩2分
🚉
野江駅
京阪本線
徒歩8分

学区情報

小学校
鯰江小学校
中学校
鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジデント城東 1975 62戸 36.0万 2,499万
グランオアシス蒲生四丁目 2009 127戸 64.2万 4,980万
蒲生第2コーポ 1984 - - -
ステイツアクス城東中央 2001 - - -
ル・サンククオス城東中央 1991 57戸 64.4万 4,380万
ファステート蒲生公園アぺルザ 2018 50戸 76.9万 1,650万
レジュールアッシュ大阪城イースト 2011 32戸 71.8万 1,830万
シャルマンコーポ野江 1974 - - -
ベルアーバニティ城東中央 1994 23戸 45.3万 2,780万
サンメゾン城東フォルテージ 2004 - - -
日商岩井野江マンション 1979 - - -

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 27.4万 24.8万 21.8万 26.3万 34.0万 39.5万 36.0万 36.0万
2LDK - 27.6万 - - 24.2万 35.7万 28.1万 28.7万
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.04万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.66万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.05万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.27万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.04万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.66万/㎡
2025年2月 7〜9階 ー 60㎡〜 1,750万 28.78万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.05万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.66万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.04万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.65万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.26万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,799万 40.36万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,599万 42.74万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,950万 42.54万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.04万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,250万 37万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,699万 38.92万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.88万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.26万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.21万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.18万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.85万/㎡
2023年4月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,830万 30.09万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,600万 26.31万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,170万 19.24万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.34万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.98万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.63万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.27万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,170万 19.24万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.27万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.05万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.7万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.66万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.79万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.81万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.27万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.11万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.7万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,749万 28.76万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.05万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.27万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.11万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.76万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.7万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,799万 29.58万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,749万 28.76万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.7万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,130万 18.2万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額82,111円。3LDKなら月額74,615円が相場です。
2LDK
82,111円
70,000〜105,000円
3LDK
74,615円
66,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,823円/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,897円/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,907円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,944円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,909円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,934円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,562円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,352円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,327円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,352円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 84,000円 1,497円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 84,000円 1,448円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,455円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,289円/㎡
2017年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2017年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,151円/㎡
2016年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,102円/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,184円/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,151円/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,134円/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,151円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,085円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 81,000円 1,332円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,085円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,217円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。