藤和今福鶴見ホームズオアシスコート

大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11 | 築23年 | 57戸

推定相場

藤和今福鶴見ホームズオアシスコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112015201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、16年間で64.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

13件

3,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,065万	2,330万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（40.4万円）と比べて9.3万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.4万/㎡

4件

6-10階

44.8万/㎡

9件

11-20階

49.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	57戸
専有面積	67.33m² ～ 77.93m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立鯰江東小学校

中学校

大阪市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート	2003	57戸	56.2万	4,380万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3	2003	57戸	50.2万	3,380万
カントリーオブ今福	1974	50戸	36.3万	2,580万
キングマンション今福鶴見	2000	112戸	58.5万	3,880万
今福第２コーポ１号棟	1980	96戸	38.1万	2,498万
今福第三コーポ1号棟	1985	-	29.0万	2,380万
今福第２コーポ２号棟	1980	96戸	34.2万	2,180万
サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ	2005	44戸	53.7万	3,780万
ユニライフ今福鶴見駅前	1997	30戸	36.9万	2,280万
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート	2003	34戸	58.9万	4,480万
シティコーポ今福鶴見	2000	38戸	41.2万	2,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2024	2025
3LDK	35.7万	35.2万	-	50.2万	49.9万	-	-	57.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.21万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.49万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.77万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,740万	54.96万/㎡
2022年1月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	4,198万	54.22万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.92万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.2万/㎡
2016年9月	13〜15階	ー	75㎡〜	3,480万	44.66万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.16万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.68万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.68万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.42万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.89万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.11万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.63万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。