今福鶴見パークホームズ

大阪府大阪市城東区古市1丁目9-2 | 築30年 | 29戸

推定相場

今福鶴見パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は53万/㎡へ、12年間で113.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均2,442万円です。4LDKが最も高く平均2,647万円、2LDKは平均2,439万円です。

2LDK

2件

2,439万

3LDK

26件

2,442万

4LDK

3件

2,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,439万	1,980万	2,898万
3LDK	26件	2,442万	1,680万	3,580万
4LDK	3件	2,647万	2,580万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（34.4万円）と比べて0.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

34.4万/㎡

18件

3階以上

35.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区古市1丁目9-2
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	56.79m² ～ 83.02m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	西松建設タウン設計
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立すみれ小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
今福鶴見パークホームズ	1996	29戸	53.0万	3,580万
古市南コーポ２号棟	1982	20戸	17.6万	1,680万
古市南コーポ１号棟	1982	41戸	-	-
古市南コーポ	1982	41戸	17.6万	1,680万
リビエール関目	1989	47戸	39.9万	2,850万
リビエール関目1号棟	1989	47戸	39.9万	2,850万
リビエール関目３号棟	1989	-	-	-
ファミール城東関目	1995	92戸	50.3万	3,580万
ラール関目スカイハイツ	1984	82戸	40.8万	3,380万
ウィズパークス大阪	2006	375戸	74.0万	4,980万
ウィズパークス大阪ガーデンコート	2006	231戸	52.9万	3,900万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	31.0万	30.4万	34.6万	35.9万	38.5万	41.9万	-	53.0万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.97万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.87万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,898万	51.03万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.89万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.55万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.55万/㎡
2019年6月	中層	1R	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.17万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.71万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.29万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.29万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.62万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.53万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.53万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.17万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.17万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.62万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.62万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.71万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.4万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.4万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.64万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.4万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.4万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.52万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.43万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.29万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.43万/㎡
2014年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.29万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.43万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.64万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。