リビエール関目
大阪府大阪市城東区古市2丁目1-1〜6 | 築37年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.9万/㎡から2022年は39.9万/㎡へ、6年間で17.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,914円から2024年には84,533円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.5万円/㎡
レンジ
43.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.188
補正係数 ×1.188
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,571万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,571万 | 3,017万 | 4,324万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
34.9万/㎡
6-10階
3件
32.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区古市2丁目1-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 69.33m² ～ 71.52m² |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
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徒歩14分
関目駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビエール関目 | 1989 | 47戸 | 39.9万 | 2,850万 |
| リビエール関目1号棟 | 1989 | 47戸 | 39.9万 | 2,850万 |
| リビエール関目３号棟 | 1989 | - | - | - |
| 古市南コーポ２号棟 | 1982 | 20戸 | 17.6万 | 1,680万 |
| 古市南コーポ１号棟 | 1982 | 41戸 | - | - |
| 古市南コーポ | 1982 | 41戸 | 17.6万 | 1,680万 |
| 今福鶴見パークホームズ | 1996 | 29戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| ファミール城東関目 | 1995 | 92戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| 関目北すみれハイツ１号棟 | 1983 | 117戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| 関目グリーンハイツ | 1977 | - | - | - |
| 関目グリーンハイツA棟 | 1977 | - | - | - |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 36.2万 | 31.7万 | 33.4万 | 39.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額103,569円。4LDKなら月額118,100円が相場です。
1LDK
83,600〜85,400円
84,500円
2DK
72,000〜98,000円
84,348円
2LDK
94,600〜109,800円
99,245円
3DK
92,700〜121,200円
100,833円
3LDK
86,700〜126,700円
103,569円
4DK
122,000〜122,000円
122,000円
4LDK
118,100〜118,100円
118,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
8〜10万
42件
10〜15万
29件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 76,900円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 99,600円 | 1,532円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,100円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 126,700円 | 1,407円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,700円 | 1,598円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 72,500円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 82,700円 | 1,560円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 99,600円 | 1,536円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,600円 | 1,556円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,500円 | 1,632円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 99,300円 | 1,528円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 126,700円 | 1,408円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 84,500円 | 1,582円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 109,800円 | 1,537円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 109,800円 | 1,546円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 76,400円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 98,500円 | 1,516円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 86,200円 | 1,627円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,900円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,800円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 92,600円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,200円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 78,500円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,500円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,600円 | 1,521円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 93,900円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 94,600円 | 1,455円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,800円 | 1,443円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。