リビエール関目1号棟（築37年・㎡単価47.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.1万/㎡から2022年は39.9万/㎡へ、6年間で20.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

3,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,485万	3,017万	4,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（33.3万円）と比べて1.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.3万/㎡

5件

4-7階

34.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区古市2丁目1-1
築年月	1989-12（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	71.52m² ～ 72.69m²
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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新森古市駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩10分

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関目駅

京阪本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立すみれ小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビエール関目1号棟	1989	47戸	39.9万	2,850万
リビエール関目	1989	47戸	39.9万	2,850万
リビエール関目３号棟	1989	-	-	-
古市南コーポ２号棟	1982	20戸	17.6万	1,680万
古市南コーポ１号棟	1982	41戸	-	-
古市南コーポ	1982	41戸	17.6万	1,680万
今福鶴見パークホームズ	1996	29戸	53.0万	3,580万
ファミール城東関目	1995	92戸	50.3万	3,580万
関目北すみれハイツ１号棟	1983	117戸	27.2万	2,180万
関目グリーンハイツ	1977	-	-	-
関目グリーンハイツA棟	1977	-	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022
3LDK	33.1万	37.5万	31.7万	33.4万	39.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.85万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.12万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.75万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.74万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.48万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.48万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.99万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。