リビエール関目1号棟
大阪府大阪市城東区古市2丁目1-1 | 築37年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.1万/㎡から2022年は39.9万/㎡へ、6年間で20.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
43.5〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,485万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,485万 | 3,017万 | 4,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（33.3万円）と比べて1.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
33.3万/㎡
4-7階
4件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区古市2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 71.52m² ～ 72.69m² |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
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徒歩13分
関目駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビエール関目1号棟 | 1989 | 47戸 | 39.9万 | 2,850万 |
| リビエール関目 | 1989 | 47戸 | 39.9万 | 2,850万 |
| リビエール関目３号棟 | 1989 | - | - | - |
| 古市南コーポ２号棟 | 1982 | 20戸 | 17.6万 | 1,680万 |
| 古市南コーポ１号棟 | 1982 | 41戸 | - | - |
| 古市南コーポ | 1982 | 41戸 | 17.6万 | 1,680万 |
| 今福鶴見パークホームズ | 1996 | 29戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| ファミール城東関目 | 1995 | 92戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| 関目北すみれハイツ１号棟 | 1983 | 117戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| 関目グリーンハイツ | 1977 | - | - | - |
| 関目グリーンハイツA棟 | 1977 | - | - | - |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 37.5万 | 31.7万 | 33.4万 | 39.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。