古市南コーポ
大阪府大阪市城東区古市1丁目8-1〜2 | 築44年 | 41戸
最新データ
2026年1月
売買32件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（31.9万円）より44.8%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より65.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、13年間で13.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では37.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・28件）で、平均1,924万円です。3LDKが最も高く平均2,407万円、4LDKは平均1,924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,407万 |
2,180万 |
2,498万 |
| 4LDK |
28件 |
1,924万 |
1,450万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区古市1丁目8-1〜2 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 87.42m² ～ 95.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 今西組 |
|---|
| 管理会社 | スギタヒコナ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
27.4万 |
27.2万 |
30.7万 |
28.4万 |
- |
- |
18.6万 |
17.6万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
28.6万 |
28.0万 |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,680万 |
17.59万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,650万 |
18.88万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,680万 |
17.59万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.22万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.64万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,650万 |
18.88万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,680万 |
17.59万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.22万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.03万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,498万 |
28.58万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,498万 |
28.58万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.37万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.66万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.95万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.37万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.23万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,398万 |
27.44万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.23万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,398万 |
27.44万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.37万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.59万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.51万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.08万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.59万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,730万 |
19.79万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.51万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,730万 |
19.79万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.51万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.08万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.51万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.94万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,500万 |
17.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
95,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。