ファミール城東関目

大阪府大阪市城東区関目4丁目11-32 | 築31年 | 92戸

推定相場

ファミール城東関目

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、12年間で69.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・41件）で、平均2,731万円です。2SLDKが最も高く平均2,913万円、2LDKは平均2,553万円です。

2SLDK

19件

2,913万

2LDK

3件

2,553万

3LDK

41件

2,731万

4LDK

2件

2,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	19件	2,913万	2,580万	3,480万
2LDK	3件	2,553万	2,280万	2,698万
3LDK	41件	2,731万	1,900万	3,580万
4LDK	2件	2,565万	2,380万	2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（35.4万円）と比べて1.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.4万/㎡

4件

6-10階

39.5万/㎡

50件

11-20階

36.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区関目4丁目11-32
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	92戸
専有面積	64.58m² ～ 83.09m²
分譲会社	丸紅
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

関目成育駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

関目東小学校

中学校

菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール城東関目	1995	92戸	50.3万	3,580万
リビエール関目３号棟	1989	-	-	-
リビエール関目	1989	47戸	39.9万	2,850万
リビエール関目1号棟	1989	47戸	39.9万	2,850万
日商岩井菫橋ハイツ	1978	232戸	20.5万	1,150万
古市南コーポ２号棟	1982	20戸	17.6万	1,680万
今福鶴見パークホームズ	1996	29戸	53.0万	3,580万
エスペランサ・関目	2005	21戸	-	-
ファインフラッツ関目ザレジデンス	2015	138戸	72.3万	5,880万
古市南コーポ１号棟	1982	41戸	-	-
古市南コーポ	1982	41戸	17.6万	1,680万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

51件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.1万	38.7万	36.3万	38.3万	-	44.7万	47.6万	47.9万
2SLDK	44.0万	40.3万	37.8万	36.9万	41.1万	44.4万	49.7万	44.3万
4LDK	-	28.6万	-	-	-	-	-	-
2LDK	37.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.58万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,100万	44.28万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.29万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.56万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.71万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.71万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,330万	47.56万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.42万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.85万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.28万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.71万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.25万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.85万/㎡
2020年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.85万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.28万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.95万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.65万/㎡
2019年7月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	2,630万	36.95万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.85万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.46万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.79万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,650万	39.38万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.2万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.28万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.28万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.2万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.71万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.99万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.78万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.46万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.99万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.47万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.55万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.57万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.53万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.78万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.46万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.46万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.16万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.04万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.78万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,584円/㎡
2015年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,745円/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。