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日商岩井菫橋ハイツ

大阪府大阪市城東区関目4丁目10-36 | 築48年 | 232戸

推定相場
日商岩井菫橋ハイツ
最新データ
2026年3月
売買152件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（48.0万円）より57.2%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より59.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、13年間で87.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
2014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,000円から2018年には76,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・66件）で、平均1,394万円です。1SLDKが最も高く平均1,864万円、3LDKは平均1,394万円です。
1SLDK
4件
1,864万
2SLDK
4件
1,665万
2LDK
39件
1,827万
3DK
37件
1,607万
3LDK
66件
1,394万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 1,864万 1,780万 1,948万
2SLDK 4件 1,665万 1,200万 2,080万
2LDK 39件 1,827万 1,260万 2,280万
3DK 37件 1,607万 890万 2,180万
3LDK 66件 1,394万 850万 2,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.8万円で、1-5階（26.1万円）と比べて5.7万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26.1万/㎡
82件
6-10階
28.3万/㎡
54件
11-20階
31.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区関目4丁目10-36
築年月1978年2月（築48年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数232戸
専有面積52.00m² ～ 185.12m²
分譲会社日商岩井
施工会社清水建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関目駅
京阪本線
徒歩9分
🚉
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
徒歩14分

学区情報

小学校
関目東小学校
中学校
菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井菫橋ハイツ 1978 232戸 20.5万 1,150万
ファインフラッツ関目ザレジデンス 2015 138戸 72.3万 5,880万
エスペランサ・関目 2005 21戸 - -
ファミール城東関目 1995 92戸 50.3万 3,580万
すみれ橋第１コーポ 1974 144戸 31.1万 1,890万
すみれ橋第２コーポ４号棟 1974 293戸 30.9万 1,880万
すみれ橋第２コーポ 1974 337戸 37.1万 2,580万
グランメイツ関目 2017 107戸 74.7万 4,980万
リビエール関目３号棟 1989 - - -
プレイズ城東関目 2023 44戸 - -
サンクタス関目 2012 56戸 67.1万 4,080万

売買データ分析（152件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
118件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 30.6万 29.5万 - 33.6万 32.4万 23.7万 31.3万 20.5万
2SLDK - - 23.6万 - - - 37.1万 35.4万
2LDK - 31.8万 31.8万 34.0万 30.5万 29.4万 33.1万 39.5万
3LDK 21.5万 22.8万 20.1万 29.3万 29.9万 24.9万 29.6万 -
全 152 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,150万 20.54万/㎡
2026年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 35.36万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.93万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,270万 40.54万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.93万/㎡
2025年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,320万 23.58万/㎡
2025年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,180万 38.93万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.93万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,850万 33.04万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.22万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.72万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.85万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.43万/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,080万 37.15万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,380万 24.65万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.86万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.93万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,598万 39.97万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,260万 22.5万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.43万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,948万 34.79万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 30万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.93万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.15万/㎡
2025年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.72万/㎡
2024年8月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,948万 34.79万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,850万 33.04万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.65万/㎡
2024年5月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,390万 24.83万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,195万 21.34万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,195万 21.34万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.22万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,560万 27.86万/㎡
2024年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,350万 24.11万/㎡
2024年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,948万 34.79万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,240万 22.15万/㎡
2024年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,240万 22.15万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,250万 40.18万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,440万 25.72万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,500万 26.79万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.83万/㎡
2023年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,798万 32.11万/㎡
2023年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,098万 37.47万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,930万 34.47万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,460万 26.08万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.93万/㎡
2023年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,180万 38.93万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.65万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,260万 22.5万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,680万 30万/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額80,500円。3LDKなら月額77,000円が相場です。
2LDK
80,500円
69,000〜98,000円
3DK
78,250円
76,000〜80,000円
3LDK
77,000円
76,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,261円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 77,000円 1,481円/㎡
2016年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 74,000円 1,321円/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,375円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 76,000円 1,462円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 76,000円 1,462円/㎡
2015年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 78,000円 1,500円/㎡
2015年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,539円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,429円/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,061円/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 76,000円 1,169円/㎡
2014年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 76,000円 1,247円/㎡
2014年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 79,000円 1,296円/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,215円/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,277円/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,354円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。