すみれ橋第２コーポ４号棟

大阪府大阪市城東区関目2丁目8-4 | 築52年 | 293戸

推定相場

すみれ橋第２コーポ４号棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・77件）で、平均2,024万円です。3LDKが最も高く平均2,024万円、4DKは平均1,350万円です。

1SLDK

3件

1,913万

1LDK

8件

1,726万

2LDK

21件

1,915万

2SLDK

5件

2,024万

3LDK

77件

2,024万

4DK

6件

1,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,913万	1,680万	2,080万
1LDK	8件	1,726万	1,495万	1,980万
2LDK	21件	1,915万	1,100万	2,380万
2SLDK	5件	2,024万	1,850万	2,180万
3LDK	77件	2,024万	1,240万	2,590万
4DK	6件	1,350万	1,100万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（26.0万円）と比べて5.1万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

26万/㎡

32件

4-7階

31.2万/㎡

35件

8階以上

31.1万/㎡

54件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区関目2丁目8-4
築年月	1974年4月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	293戸
専有面積	58.31m² ～ 69.62m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	鹿島建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

関目駅

京阪本線

徒歩8分

🚉

関目高殿駅

大阪メトロ谷町線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立関目東小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
すみれ橋第２コーポ４号棟	1974	293戸	30.9万	1,880万
すみれ橋第２コーポ	1974	337戸	37.1万	2,580万
すみれ橋第１コーポ	1974	144戸	31.1万	1,890万
グランメイツ関目	2017	107戸	74.7万	4,980万
プレイズ城東関目	2023	44戸	-	-
エスペランサ・関目	2005	21戸	-	-
日商岩井菫橋ハイツ	1978	232戸	20.5万	1,150万
ファインフラッツ関目ザレジデンス	2015	138戸	72.3万	5,880万
キャピタル野江	1974	33戸	24.5万	1,490万
ルイシャトレ城東関目	2003	141戸	59.9万	4,080万
ルイシャトレ城東関目ブリーズタワー	2003	64戸	70.3万	5,180万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

64件

2,000〜3,000万

57件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	35.4万	30.4万	-	33.7万	34.7万	33.3万	30.9万
3LDK	27.6万	27.6万	29.9万	34.1万	33.6万	31.6万	31.9万	28.9万
4DK	21.1万	-	-	21.7万	-	-	-	-
2SLDK	31.3万	29.9万	26.6万	-	-	-	-	-

全 121 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.94万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.19万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.53万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,298万	37.81万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.75万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.32万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.32万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.6万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,899万	31.25万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.94万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.75万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.52万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	33.47万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.52万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.53万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.94万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.19万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	33.47万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,330万	33.47万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.94万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.52万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.75万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,198万	36.17万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,275万	32.68万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.04万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.34万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.34万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.9万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	33.47万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.63万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.23万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,430万	34.91万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.34万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,430万	34.91万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.77万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.58万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.21万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.75万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.77万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	33.47万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.77万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.19万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.75万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.83万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.25万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.58万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.21万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.56万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.14万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。