キャピタル野江
大阪府大阪市城東区関目1丁目19-18 | 築52年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の26.3万/㎡から2023年は24.5万/㎡へ、2年間で6.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
34.7〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 64.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,738万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,738万 | 1,538万 | 2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区関目1丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 49.33m² ～ 71.30m² |
| 分譲会社 | 真柄建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 旭中央 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
野江駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立関目東小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャピタル野江 | 1974 | 33戸 | 24.5万 | 1,490万 |
| ルイシャトレ城東関目 | 2003 | 141戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| ルイシャトレ城東関目ブリーズタワー | 2003 | 64戸 | 70.3万 | 5,180万 |
| ルイシャトレ城東関目フォレストタワー | 2003 | 77戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| グランメイツ関目 | 2017 | 107戸 | 74.7万 | 4,980万 |
| サンクタス関目 | 2012 | 56戸 | 67.1万 | 4,080万 |
| すみれ橋第２コーポ | 1974 | 337戸 | 37.1万 | 2,580万 |
| プレサンスロジェ関目 | 2017 | - | - | - |
| すみれ橋第２コーポ４号棟 | 1974 | 293戸 | 30.9万 | 1,880万 |
| 藤和関目ホームズ | 2002 | - | - | - |
| 関目コーポＢ棟 | 1969 | 78戸 | 11.0万 | 600万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 24.9万 | 24.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の97%）で、平均月額63,323円。
2LDK
57,000〜75,000円
63,323円
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,176円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。