ルイシャトレ城東関目ブリーズタワー
大阪府大阪市城東区関目2丁目3-26 | 築23年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620172018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.8万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、9年間で66.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
58.2〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.336
補正係数 ×1.336
代表面積 77.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,664万円です。4LDKが最も高く平均5,253万円、3LDKは平均4,664万円です。
3LDK
4,664万
8件
4LDK
5,253万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,664万 | 3,980万 | 5,180万 |
| 4LDK | 4件 | 5,253万 | 4,880万 | 5,547万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（42.6万円）と比べて8.3万円（+19.5%）高くなっています。
1-5階
6件
42.6万/㎡
6-10階
4件
55.1万/㎡
11-20階
4件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区関目2丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 73.66m² ～ 84.53m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
野江駅
京阪本線
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徒歩10分
関目成育駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
関目東小学校
中学校
菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ城東関目ブリーズタワー | 2003 | 64戸 | 70.3万 | 5,180万 |
| ルイシャトレ城東関目 | 2003 | 141戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| ルイシャトレ城東関目フォレストタワー | 2003 | 77戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| サンクタス関目 | 2012 | 56戸 | 67.1万 | 4,080万 |
| プレサンスロジェ関目 | 2017 | - | - | - |
| キャピタル野江 | 1974 | 33戸 | 24.5万 | 1,490万 |
| グランメイツ関目 | 2017 | 107戸 | 74.7万 | 4,980万 |
| エスペランサ・関目 | 2005 | 21戸 | - | - |
| ラール関目スカイハイツ | 1984 | 82戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| すみれ橋第２コーポ | 1974 | 337戸 | 37.1万 | 2,580万 |
| すみれ橋第２コーポ４号棟 | 1974 | 293戸 | 30.9万 | 1,880万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 44.0万 | 43.0万 | - | - | 62.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 47.5万 | 51.8万 | 57.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 38.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。