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ファインフラッツ関目ザレジデンス

大阪府大阪市城東区関目4丁目9-3 | 築11年 | 138戸

推定相場
ファインフラッツ関目ザレジデンス
最新データ
2025年1月
売買25件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.3万円。周辺エリア平均（48.0万円）を50.6%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）を42.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.8万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、9年間で51.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20152018
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均4,274万円です。3LDKが最も高く平均4,274万円、2LDKは平均3,682万円です。
2LDK
5件
3,682万
2SLDK
3件
4,213万
3LDK
16件
4,274万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,682万 2,980万 4,280万
2SLDK 3件 4,213万 3,880万 4,380万
3LDK 16件 4,274万 3,580万 5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（55.8万円）と比べて6.5万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
55.8万/㎡
10件
4-7階
62.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区関目4丁目9-3
築年月2015年3月（築11年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て7階建
総戸数138戸
専有面積61.37m² ～ 93.87m²
分譲会社京阪電鉄不動産 サンキョウホーム
施工会社竹中工務店
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関目駅
京阪本線
徒歩9分
🚉
関目成育駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立関目東小学校
中学校
大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインフラッツ関目ザレジデンス 2015 138戸 72.3万 5,880万
すみれ橋第１コーポ 1974 144戸 31.1万 1,890万
日商岩井菫橋ハイツ 1978 232戸 20.5万 1,150万
プラウド関目 2016 108戸 69.3万 5,080万
すみれ橋第２コーポ４号棟 1974 293戸 30.9万 1,880万
すみれ橋第２コーポ 1974 337戸 37.1万 2,580万
プレイズ城東関目 2023 44戸 - -
メゾンフルール関目 1990 72戸 42.6万 3,380万
エスペランサ・関目 2005 21戸 - -
グランメイツ関目 2017 107戸 74.7万 4,980万
ファミール城東関目 1995 92戸 50.3万 3,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 53.3万 56.7万 57.1万 59.0万 58.6万 70.1万 72.3万
2LDK - 55.2万 - - 56.7万 59.4万 - -
2SLDK 53.8万 53.1万 - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 5,880万 72.26万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 4,880万 70.96万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 65㎡〜 5,080万 73.86万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,498万 65.4万/㎡
2024年10月 中層 3SSLDK 90㎡〜 6,880万 74.06万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.35万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.95万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,080万 58.5万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.35万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,390万 60.2万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.46万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,730万 54.24万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.73万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.2万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.47万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.76万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.71万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.07万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,200万 56.74万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.31万/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,880万 52.42万/㎡
2019年5月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,380万 53.83万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,390万 55.24万/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,380万 53.83万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額144,500円。3LDKなら月額144,500円が相場です。
2LDK
115,000円
110,000〜120,000円
3LDK
144,500円
139,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 低層 4SLDK 90㎡〜 155,000円 1,693円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,023円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,181円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,792円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。