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メゾンフルール関目

大阪府大阪市城東区関目5丁目16-19 | 築36年 | 72戸

推定相場
メゾンフルール関目
最新データ
2025年6月
売買25件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（48.0万円）より11.2%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の35万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,333円から2023年には104,667円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の30%・7件）で、平均3,066万円です。3LDKが最も高く平均3,904万円、2LDKは平均2,690万円です。
2SLDK
7件
3,066万
2LDK
5件
2,690万
3LDK
5件
3,904万
4LDK
6件
3,350万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 3,066万 2,480万 3,480万
2LDK 5件 2,690万 2,510万 2,980万
3LDK 5件 3,904万 2,400万 5,280万
4LDK 6件 3,350万 3,080万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.7万円で、1-5階（38.8万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38.8万/㎡
7件
6-10階
40.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区関目5丁目16-19
築年月1990年8月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数72戸
専有面積66.60m² ～ 147.47m²
分譲会社大治ビル 大治不動産
施工会社大林組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関目駅
京阪本線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立関目小学校
中学校
大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンフルール関目 1990 72戸 42.6万 3,380万
プラウド関目 2016 108戸 69.3万 5,080万
関目駅前ハイデンス 1982 43戸 45.4万 2,998万
パークナード関目レーヴ 2019 35戸 - -
ビッグバーンズ関目 1990 10戸 14.0万 190万
ファインフラッツ関目ザレジデンス 2015 138戸 72.3万 5,880万
グランシャレー関目 1973 48戸 28.3万 1,900万
メロディースクエア城東関目 2007 20戸 55.5万 4,480万
サンメゾン関目エルド 2011 39戸 54.4万 3,480万
リベール関目ルクシィ 2013 71戸 62.6万 4,380万
スターハイツ関目 1979 56戸 34.8万 2,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242025
4LDK 37.0万 36.3万 - - 38.8万 - - 42.6万
2SLDK - 36.7万 - - - - 44.2万 43.6万
3LDK - - 29.8万 - - 41.0万 49.0万 -
2LDK 30.9万 39.0万 - 37.8万 - 37.2万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 3,380万 42.61万/㎡
2025年6月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 43.59万/㎡
2025年4月 9〜10階 2SSLDK 75㎡〜 3,680万 46.1万/㎡
2025年12月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 3,380万 42.61万/㎡
2024年9月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.75万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.21万/㎡
2024年6月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 40.54万/㎡
2024年3月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.17万/㎡
2024年12月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.29万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 4,280万 45.86万/㎡
2023年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,550万 37.19万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 3,980万 35.28万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 5,280万 46.8万/㎡
2021年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 3,080万 38.83万/㎡
2020年6月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,530万 37.99万/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,510万 37.69万/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,530万 37.99万/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.79万/㎡
2017年3月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 2,880万 36.08万/㎡
2017年1月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,390万 36.32万/㎡
2017年1月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 37.33万/㎡
2017年1月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.97万/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 2,880万 30.86万/㎡
2016年12月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.69万/㎡
2016年10月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,390万 36.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額107,533円。3LDKなら月額107,533円が相場です。
1SLDK
90,000円
90,000〜90,000円
2LDK
110,000円
95,000〜130,000円
2SLDK
96,250円
90,000〜105,000円
3LDK
107,533円
90,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
27件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 90,000円 1,351円/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,604円/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 114,000円 1,415円/㎡
2022年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,458円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,363円/㎡
2022年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,325円/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 114,000円 1,415円/㎡
2021年12月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 90,000円 1,351円/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,475円/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,475円/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,487円/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,614円/㎡
2019年12月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 90,000円 1,351円/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,740円/㎡
2018年6月 1〜2階 2LDK 85㎡〜 105,000円 1,202円/㎡
2018年4月 1〜2階 2LDK 85㎡〜 120,000円 1,374円/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,312円/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,312円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,604円/㎡
2017年12月 1〜2階 2LDK 85㎡〜 130,000円 1,488円/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,312円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,385円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,604円/㎡
2016年4月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,385円/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,487円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,312円/㎡
2016年11月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,312円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,604円/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,385円/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,458円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。