メロディースクエア城東関目

大阪府大阪市城東区関目3丁目8-8 | 築19年 | 20戸

推定相場

メロディースクエア城東関目

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20112017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の42.7万/㎡から2023年は55.5万/㎡へ、12年間で29.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・8件）で、平均3,803万円です。4LDKが最も高く平均3,803万円、2LDKは平均2,920万円です。

2LDK

6件

2,920万

3LDK

5件

3,704万

4LDK

8件

3,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,920万	2,650万	3,180万
3LDK	5件	3,704万	3,180万	4,480万
4LDK	8件	3,803万	3,450万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（45.5万円）と比べて3.6万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

45.5万/㎡

4件

4-7階

56.5万/㎡

3件

8階以上

49.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区関目3丁目8-8
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	61.09m² ～ 80.78m²
分譲会社	近藤エステート
施工会社	日新工営
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

関目駅

京阪本線

徒歩2分

🚉

関目高殿駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立関目小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディースクエア城東関目	2007	20戸	55.5万	4,480万
セイワパレス城東関目	2002	32戸	53.1万	3,880万
ビッグバーンズ関目	1990	10戸	14.0万	190万
ローレルコート関目	1997	105戸	61.7万	4,098万
エーデルハイム関目	1978	129戸	40.4万	2,490万
グランシャレー関目	1973	48戸	28.3万	1,900万
関目駅前ハイデンス	1982	43戸	45.4万	2,998万
グラントピア野江	1973	26戸	30.6万	1,780万
プレイズ城東関目	2023	44戸	-	-
メゾンフルール関目	1990	72戸	42.6万	3,380万
大阪イーストガーデンズタワー	2005	81戸	74.6万	5,500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	48.0万	-	-	-	52.2万	52.1万	62.0万	55.5万
4LDK	-	43.2万	-	-	-	53.0万	50.6万	-
2LDK	-	51.0万	46.7万	43.9万	43.4万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.47万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.4万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,790万	62.04万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.99万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.27万/㎡
2021年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,480万	55.47万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.06万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.99万/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,650万	43.38万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.22万/㎡
2019年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.87万/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.66万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.06万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.06万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.08万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.13万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.79万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.04万/㎡
2011年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,450万	42.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。