ビッグバーンズ関目

大阪府大阪市城東区関目3丁目14-5 | 築36年 | 10戸

推定相場

ビッグバーンズ関目

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152016201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22万/㎡から2023年は16.9万/㎡へ、8年間で23.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

20202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の31,750円から2025年には24,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.2%です。

間取り別の売買相場

12件

280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	280万	150万	390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-2階（19.7万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

19.7万/㎡

5件

3階以上

20.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区関目3丁目14-5
築年月	1990年2月（築36年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	10戸
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

関目駅

京阪本線

徒歩5分

🚉

野江駅

京阪本線

徒歩12分

学区情報

小学校

関目東小学校

中学校

蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグバーンズ関目	1990	10戸	14.0万	190万
メロディースクエア城東関目	2007	20戸	55.5万	4,480万
セイワパレス城東関目	2002	32戸	53.1万	3,880万
プレイズ城東関目	2023	44戸	-	-
メゾンフルール関目	1990	72戸	42.6万	3,380万
ローレルコート関目	1997	105戸	61.7万	4,098万
関目駅前ハイデンス	1982	43戸	45.4万	2,998万
すみれ橋第１コーポ	1974	144戸	31.1万	1,890万
エーデルハイム関目	1978	129戸	40.4万	2,490万
プラウド関目	2016	108戸	69.3万	5,080万
大阪イーストガーデンズタワー	2005	81戸	74.6万	5,500万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2023
1R	22.0万	22.3万	14.7万	23.5万	16.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	190万	13.96万/㎡
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	250万	18.36万/㎡
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	330万	24.24万/㎡
2023年6月	高層	1R	10㎡〜	150万	11.02万/㎡
2020年4月	高層	1R	10㎡〜	320万	23.5万/㎡
2017年1月	低層	1R	10㎡〜	200万	14.69万/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	390万	24.97万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	270万	19.83万/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	300万	22.03万/㎡
2016年1月	高層	1R	15㎡〜	390万	24.97万/㎡
2016年12月	低層	1R	10㎡〜	270万	19.83万/㎡
2015年9月	低層	1R	10㎡〜	300万	22.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額26,250円。

ワンルーム

26,250円

22,000〜35,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,546円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,615円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,909円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,909円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,615円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,615円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,615円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,615円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,418円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,546円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,909円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,909円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,846円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,909円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,203円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,203円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,625円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,570円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,203円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,570円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,203円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。