ビッグバーンズ関目

大阪府大阪市城東区関目3丁目14-5 | 築36年 | 10戸

推定相場

ビッグバーンズ関目

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152016201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22万/㎡から2023年は16.9万/㎡へ、8年間で23.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

20202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の31,750円から2025年には24,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.2%です。

間取り別の売買相場

12件

399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	399万	156万	629万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-2階（19.7万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

19.7万/㎡

5件

3階以上

20.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区関目3丁目14-5
築年月	1990-02（築36年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	10戸
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

関目駅

京阪本線

徒歩5分

🚉

野江駅

京阪本線

徒歩12分

学区情報

小学校

関目東小学校

中学校

蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグバーンズ関目	1990	10戸	14.0万	190万
メロディースクエア城東関目	2007	20戸	55.5万	4,480万
セイワパレス城東関目	2002	32戸	53.1万	3,880万
プレイズ城東関目	2023	44戸	-	-
藤和関目ホームズ	2002	-	-	-
メゾンフルール関目	1990	72戸	42.6万	3,380万
ローレルコート関目	1997	105戸	61.7万	4,098万
関目駅前ハイデンス	1982	43戸	45.4万	2,998万
すみれ橋第１コーポ	1974	144戸	31.1万	1,890万
パークホームズ城東関目	2007	-	-	-
エーデルハイム関目	1978	129戸	40.4万	2,490万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2023
1R	22.0万	22.3万	14.7万	23.5万	16.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	190万	13.96万/㎡
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	250万	18.36万/㎡
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	330万	24.24万/㎡
2023年6月	高層	1R	10㎡〜	150万	11.02万/㎡
2020年4月	高層	1R	10㎡〜	320万	23.5万/㎡
2017年1月	低層	1R	10㎡〜	200万	14.69万/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	390万	24.97万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	270万	19.83万/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	300万	22.03万/㎡
2016年1月	高層	1R	15㎡〜	390万	24.97万/㎡
2016年12月	低層	1R	10㎡〜	270万	19.83万/㎡
2015年9月	低層	1R	10㎡〜	300万	22.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額26,250円。

ワンルーム

26,250円

22,000〜35,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,546円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,615円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,909円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,909円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,615円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,615円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,615円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,615円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,418円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,546円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,909円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,762円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,909円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,846円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,909円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,203円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,203円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,625円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,570円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,203円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,570円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,203円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。