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関目北すみれハイツ

大阪府大阪市城東区古市3丁目1 | 築43年 | 273戸

推定相場
関目北すみれハイツ
最新データ
2025年9月
売買73件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（40.8万円）を11.4%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より10.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には98,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・59件）で、平均2,965万円です。4LDKが最も高く平均3,164万円、3SLDKは平均2,621万円です。
3LDK
59件
2,965万
3SLDK
2件
2,621万
4LDK
10件
3,164万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 59件 2,965万 1,849万 3,971万
3SLDK 2件 2,621万 2,621万 2,621万
4LDK 10件 3,164万 2,872万 3,971万

階数別の㎡単価

1-3階
28万/㎡
12件
4-7階
26.8万/㎡
16件
8階以上
26.6万/㎡
45件

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区古市3丁目1
築年月1983-06（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数273戸
専有面積74.41m² ～ 98.64m²
分譲会社都市整備公団
施工会社松村組 日産建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩6分
🚉
関目成育駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩10分
🚉
森小路駅
京阪本線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
関目北すみれハイツ 1983 273戸 45.4万 3,380万
関目北すみれハイツ２号棟 1983 273戸 45.4万 3,380万
関目北すみれハイツ１号棟 1983 117戸 27.2万 2,180万
古市北コーポ 1983 78戸 24.9万 1,980万
関目グリーンハイツ 1977 - - -
関目グリーンハイツA棟 1977 - - -
関目グリーンハイツB棟 1977 - - -
メガロコープ関目 1972 - - -
D’クラディア城東プレミアム 2007 64戸 47.2万 2,880万
関目グリーンハイツD棟 1977 - - -
関目グリーンハイツC棟 1977 - - -

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.8万 22.2万 29.1万 27.1万 - 29.6万 30.4万 32.0万
4LDK - 31.0万 - 32.4万 32.4万 - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.43万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.33万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.92万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.96万/㎡
2025年4月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,280万 28.41万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.16万/㎡
2024年9月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.9万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.79万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.72万/㎡
2024年11月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.43万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.11万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.96万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.53万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.96万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.96万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 2,780万 28.19万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.03万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.96万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,599万 32.38万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,599万 32.38万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,630万 32.77万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,599万 32.38万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,630万 20.31万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.16万/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.93万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,599万 32.38万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,920万 23.92万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 26.61万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,498万 31.13万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.41万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,350万 29.28万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.53万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,398万 29.88万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,299万 28.65万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,250万 28.03万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,490万 31.03万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.18万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.16万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,490万 31.03万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 2,180万 22.11万/㎡
2017年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.42万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,480万 18.65万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 22.18万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.81万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額98,214円。3LDKなら月額98,214円が相場です。
2LDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
98,214円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,221円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,235円/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,346円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,159円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 80,000円 997円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,159円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,246円/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,246円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,159円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,246円/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,121円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,008円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,109円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,183円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,221円/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。