アーバンフラッツ都島
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目2-3 | 築19年 | 53戸
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,900円から2025年には60,250円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大阪メトロ谷町線
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徒歩13分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立東都島小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンフラッツ都島 | 2007 | 53戸 | - | - |
| プレミスト都島パークフロント | 2019 | 76戸 | 83.7万 | 5,680万 |
| クリスタルグランツ都島本通 | 2021 | 65戸 | 78.4万 | 1,850万 |
| プレミスト都島公園 | 2014 | 61戸 | 69.0万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ都島本通 | 2018 | 154戸 | 80.8万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ都島本通イーストレジデンス | 2018 | 84戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンス | 2018 | 70戸 | 62.7万 | 3,580万 |
| 日興パレス都島 | 1991 | 61戸 | - | - |
| エステムコート都島本通グッデイ | 2011 | - | - | - |
| プレサンスロジェ都島 | 2015 | 78戸 | 47.8万 | 3,350万 |
| ラグゼ都島３ | 2018 | 48戸 | - | - |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
賃貸データ分析（245件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額59,495円。1Kなら月額59,495円が相場です。
ワンルーム
52,000〜72,000円
61,248円
1R
55,000〜69,000円
62,300円
1K
47,000〜77,800円
59,495円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
244件
全 245 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 71,500円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,282円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,196円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,441円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,428円/㎡ |
他 215 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。