プレミスト都島公園
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目7-15 | 築12年 | 61戸
最新データ
2025年4月
売買9件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（71.5万円）より3.5%低く、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）を16.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の54.9万/㎡から2025年は69万/㎡へ、6年間で25.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の117,150円から2023年には149,165円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
4,544万 |
3,480万 |
5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目7-15 |
|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 61戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.26m² ～ 85.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
54.9万 |
55.5万 |
63.4万 |
68.4万 |
69.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.97万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
67.15万/㎡ |
| 2024年6月 |
13〜13階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
68.79万/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
69.69万/㎡ |
| 2023年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
63.43万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.16万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,850万 |
56.59万/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
55.7万/㎡ |
| 2019年8月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,320万 |
54.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,649円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
149,130円 |
2,192円/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
149,200円 |
2,193円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
124,200円 |
1,825円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
117,130円 |
1,722円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
124,100円 |
1,824円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
124,130円 |
1,824円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
117,100円 |
1,721円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
117,200円 |
1,722円/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
117,200円 |
1,722円/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
117,100円 |
1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。