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朝日プラザ都島

大阪府大阪市都島区都島北通1丁目11-4 | 築45年 | 58戸

推定相場
朝日プラザ都島
最新データ
2025年2月
売買26件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（51.5万円）より43.5%低く、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）より50.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、12年間で5.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均2,393万円です。3LDKが最も高く平均2,393万円、1DKは平均1,284万円です。
1DK
5件
1,284万
1LDK
3件
1,617万
2LDK
8件
2,004万
3LDK
9件
2,393万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 1,284万 1,180万 1,598万
1LDK 3件 1,617万 1,080万 2,080万
2LDK 8件 2,004万 1,560万 2,598万
3LDK 9件 2,393万 1,320万 3,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（34.0万円）と比べて2.0万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
34万/㎡
6件
4-7階
39.8万/㎡
10件
8階以上
36万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区都島北通1丁目11-4
築年月1981年7月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数58戸
専有面積20.72m² ～ 67.21m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩2分

学区情報

小学校
都島小学校
中学校
都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ都島 1981 58戸 29.1万 1,080万
セントアミー都島 2000 29戸 41.2万 2,500万
セントプレイス大阪ブライトコート 2006 82戸 63.5万 6,880万
セントプレイス大阪アーバンコート 2007 222戸 75.0万 4,980万
プロシード大阪EASTアクアラフォンテ 2008 59戸 66.3万 1,600万
セントプレイスシティグランドコンフォルト 2009 248戸 66.5万 5,380万
ディナスティ都島北通 2007 48戸 69.6万 1,650万
都島コーポ 1969 111戸 12.5万 680万
サンハイツ都 1978 18戸 47.5万 2,580万
リーガル都島 1998 45戸 40.8万 880万
ライオンズマンション都島 1980 48戸 53.9万 3,199万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK - 36.3万 - - - - 45.6万 29.1万
2LDK - 38.0万 - 43.6万 - 50.5万 46.5万 -
3LDK 29.6万 - - 40.2万 - 36.9万 44.6万 -
1DK - - 31.8万 - - - 43.1万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,080万 29.13万/㎡
2024年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,390万 46.45万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,698万 45.56万/㎡
2024年8月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,598万 43.1万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,330万 49.55万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,298万 38.81万/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,690万 45.58万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.57万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,698万 45.56万/㎡
2023年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,598万 50.49万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.9万/㎡
2022年3月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,180万 36.82万/㎡
2021年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.57万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.2万/㎡
2019年4月 1〜2階 1DK 35㎡〜 1,180万 31.83万/㎡
2019年12月 1〜2階 1DK 35㎡〜 1,180万 31.83万/㎡
2019年10月 1〜2階 1DK 35㎡〜 1,180万 31.83万/㎡
2018年11月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 2,080万 36.28万/㎡
2018年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,080万 37.96万/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,750万 29.56万/㎡
2016年5月 1〜2階 1DK 35㎡〜 1,280万 34.53万/㎡
2015年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,560万 26.35万/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,320万 22.3万/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.37万/㎡
2014年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,560万 26.35万/㎡
2013年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額102,000円。3LDKなら月額102,000円が相場です。
1LDK
80,222円
65,000〜100,000円
2LDK
92,625円
80,000〜110,000円
3DK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
102,000円
90,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
11件
10〜15万
26件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,857円/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,888円/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,753円/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,023円/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 79,000円 2,135円/㎡
2023年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,861円/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,083円/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,857円/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 105,000円 1,916円/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,488円/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,773円/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 105,000円 1,916円/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,693円/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,825円/㎡
2022年10月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 74,000円 1,996円/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,612円/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,693円/㎡
2021年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,667円/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,744円/㎡
2020年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 100,000円 1,825円/㎡
2020年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,671円/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,744円/㎡
2020年1月 3〜4階 3DK 50㎡〜 100,000円 1,825円/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,451円/㎡
2020年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。