リーガル都島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で20.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,500円から2025年には41,680円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・24件）で、平均853万円です。1Rが最も高く平均907万円、1Kは平均853万円です。

1R

3件

907万

1K

24件

853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	907万	840万	990万
1K	24件	853万	700万	1,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（36.6万円）と比べて7.0万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

36.6万/㎡

10件

4-7階

40万/㎡

9件

8階以上

43.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区都島本通2丁目10-7
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	21.06m² ～ 21.60m²
分譲会社	創生
施工会社	安藤建設、東央エンジニアリング共同企業体
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都島駅

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学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩14分

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野江駅

京阪本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立都島小学校

中学校

大阪市立都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル都島	1998	45戸	40.8万	880万
ライオンズマンション都島	1980	48戸	53.9万	3,199万
サンハイツ都	1978	18戸	47.5万	2,580万
都島グランドヴィラ	1985	78戸	54.3万	3,080万
レオンコンフォート都島	2019	50戸	76.3万	1,800万
セントアミー都島	2000	29戸	41.2万	2,500万
都島コーポ	1969	111戸	12.5万	680万
朝日プラザ都島	1981	58戸	29.1万	1,080万
セントプレイス大阪ブライトコート	2006	82戸	63.5万	6,880万
セントプレイス大阪アーバンコート	2007	222戸	75.0万	4,980万
セントプレイスシティグランドコンフォルト	2009	248戸	66.5万	5,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
1K	35.2万	34.5万	34.7万	36.6万	44.7万	41.2万	41.7万	44.7万
1R	-	-	38.9万	41.2万	-	-	45.8万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	980万	45.37万/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	980万	45.37万/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,130万	52.32万/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,100万	50.93万/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	900万	41.67万/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	850万	39.36万/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	900万	41.67万/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	880万	40.75万/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	900万	41.67万/㎡
2024年8月	9〜10階	1R	20㎡〜	990万	45.84万/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	890万	41.21万/㎡
2020年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	940万	43.52万/㎡
2020年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	990万	45.84万/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	790万	36.58万/㎡
2019年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	890万	41.21万/㎡
2018年9月	1〜2階	1R	20㎡〜	840万	38.89万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	750万	34.73万/㎡
2017年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	720万	33.34万/㎡
2017年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	750万	34.73万/㎡
2017年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	750万	34.73万/㎡
2017年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	800万	37.04万/㎡
2017年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	720万	33.34万/㎡
2017年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	750万	34.73万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	700万	33.24万/㎡
2017年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	750万	34.73万/㎡
2016年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	760万	35.19万/㎡
2014年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	800万	37.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額45,698円。1Kなら月額45,698円が相場です。

ワンルーム

42,725円

37,400〜50,000円

1R

47,714円

45,000〜50,000円

1K

45,698円

37,000〜54,200円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

153件

5〜8万

20件

全 173 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	42,000円	1,944円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,400円	1,963円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	44,000円	2,037円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	45,000円	2,083円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	42,000円	1,944円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	44,000円	2,037円/㎡
2024年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,083円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,600円	1,787円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	41,640円	1,977円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,640円	1,789円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	47,120円	2,182円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	44,400円	2,055円/㎡
2023年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	38,700円	1,838円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	44,360円	2,054円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,700円	1,792円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,083円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	47,200円	2,185円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,222円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	41,700円	1,931円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	41,700円	1,980円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,130円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2023年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,899円/㎡
2023年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,083円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	2,083円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。