ライオンズマンション都島
大阪府大阪市都島区都島本通3丁目7-2 | 築46年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で65.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
38.9〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.9万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 225件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・15件）で、平均3,013万円です。2SLDKが最も高く平均3,029万円、1Rは平均2,107万円です。
1R
2,107万
2件
2LDK
3,013万
15件
2SLDK
3,029万
3件
3DK
2,772万
4件
3LDK
2,725万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,107万 | 1,656万 | 2,557万 |
| 2LDK | 15件 | 3,013万 | 2,149万 | 3,896万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,029万 | 2,491万 | 3,398万 |
| 3DK | 4件 | 2,772万 | 1,480万 | 3,313万 |
| 3LDK | 8件 | 2,725万 | 2,061万 | 3,498万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
42.1万/㎡
6-10階
18件
40万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通3丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 53.66m² ～ 68.60m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
都島小学校
中学校
都島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション都島 | 1980 | 48戸 | 53.9万 | 3,199万 |
| リーガル都島 | 1998 | 45戸 | 40.8万 | 880万 |
| レオンコンフォート都島 | 2019 | 50戸 | 76.3万 | 1,800万 |
| 都島グランドヴィラ | 1985 | 78戸 | 54.3万 | 3,080万 |
| 都島コーポ | 1969 | 111戸 | 12.5万 | 680万 |
| セントアミー都島 | 2000 | 29戸 | 41.2万 | 2,500万 |
| サンハイツ都 | 1978 | 18戸 | 47.5万 | 2,580万 |
| ロイヤルメドゥ都島 | 2001 | 86戸 | 62.1万 | 4,980万 |
| プレサンス京橋グリーンヤードアルミラ | 2026 | 191戸 | - | - |
| 朝日プラザ都島 | 1981 | 58戸 | 29.1万 | 1,080万 |
| ジアーバネックス都島本通 | 2016 | 33戸 | 72.2万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 53.66㎡ | 38.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,080万円 | 59.4㎡ | 51.9万円 | 2LDK | - | 南 |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | - | - | - | 39.0万 | 39.0万 | 51.0万 | 53.9万 |
| 3DK | - | - | 43.6万 | - | - | - | - | 27.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 42.3万 | 38.2万 | 50.2万 | 45.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 48.5万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 53.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 44.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 51万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 45.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,588万 | 43.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。