マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市都島区›プロシード大阪EASTアクアラフォンテ

プロシード大阪EASTアクアラフォンテ

大阪府大阪市都島区都島北通1丁目13-10 | 築18年 | 59戸

推定相場
プロシード大阪EASTアクアラフォンテ
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸294件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（51.5万円）を28.5%上回って、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）を11.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2026年は66.3万/㎡へ、12年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,950円から2025年には61,215円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・52件）で、平均1,374万円です。1LDKが最も高く平均1,477万円、1Kは平均1,374万円です。
1K
52件
1,374万
1LDK
3件
1,477万
間取り件数平均価格最低最高
1K 52件 1,374万 1,000万 1,760万
1LDK 3件 1,477万 1,330万 1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（55.1万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55.1万/㎡
18件
4-7階
58.3万/㎡
30件
8階以上
56.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区都島北通1丁目13-10
築年月2008年5月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数59戸
専有面積21.72m² ～ 30.10m²
分譲会社サンプロシード
施工会社金山工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩2分
🚉
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立都島小学校
中学校
大阪市立都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プロシード大阪EASTアクアラフォンテ 2008 59戸 66.3万 1,600万
朝日プラザ都島 1981 58戸 29.1万 1,080万
セントプレイス大阪ブライトコート 2006 82戸 63.5万 6,880万
セントプレイス大阪アーバンコート 2007 222戸 75.0万 4,980万
セントプレイスシティグランドコンフォルト 2009 248戸 66.5万 5,380万
ディナスティ都島北通 2007 48戸 69.6万 1,650万
セントアミー都島 2000 29戸 41.2万 2,500万
ローレルコート都島高倉 2000 100戸 67.0万 4,990万
ラグゼ都島北１ 2015 32戸 - -
都島コーポ 1969 111戸 12.5万 680万
朝日プラザ都島本通パサージュ 1989 55戸 45.9万 780万

売買データ分析（55件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1K 55.8万 55.9万 55.9万 63.5万 59.4万 59.5万 71.5万 66.3万
1LDK 50.0万 - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 66.26万/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 1,760万 74.74万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 68.33万/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 59.45万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 53.42万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,340万 55.49万/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 1,545万 69.32万/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 1,514万 69.71万/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 1,545万 69.32万/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 62.12万/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 1,470万 62.43万/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 53.75万/㎡
2020年5月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 1,330万 55.08万/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2020年1月 高層 1K 20㎡〜 1,370万 56.73万/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 1,370万 54.54万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,340万 55.49万/㎡
2019年5月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 57.56万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,420万 58.8万/㎡
2019年2月 高層 1K 20㎡〜 1,320万 54.66万/㎡
2019年1月 高層 1K 20㎡〜 1,330万 55.08万/㎡
2019年1月 高層 1K 20㎡〜 1,340万 55.49万/㎡
2019年11月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2019年10月 高層 1K 20㎡〜 1,340万 55.49万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 30㎡〜 1,500万 49.99万/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 1,300万 51.76万/㎡
2018年3月 高層 1K 25㎡〜 1,300万 51.76万/㎡
2018年3月 高層 1K 20㎡〜 1,300万 53.83万/㎡
2018年3月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 57.33万/㎡
2018年2月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2018年1月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 57.15万/㎡
2018年1月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 57.98万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2018年11月 高層 1K 20㎡〜 1,470万 60.87万/㎡
2018年11月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2017年9月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 57.15万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 30㎡〜 1,600万 53.16万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 1,080万 45.86万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,330万 44.19万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 57.98万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 54.78万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 54.78万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 1,270万 52.59万/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 57.33万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 57.33万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 41.41万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（294件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額58,618円。1LDKなら月額69,826円が相場です。
1K
58,618円
40,000〜66,700円
1LDK
69,826円
57,000〜76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
288件
全 294 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,319円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,567円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,484円/㎡
2025年9月 高層 1K 25㎡〜 63,000円 2,508円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 63,000円 2,609円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,692円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,692円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,548円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 30㎡〜 66,000円 2,193円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 2,692円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,484円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,525円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,443円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 58,800円 2,497円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,505円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,692円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,336円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,336円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,443円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,443円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,236円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,278円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,468円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,675円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,675円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,609円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,633円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,692円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 63,000円 2,609円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,467円/㎡

他 264 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。