グレースコーポ都島
大阪府大阪市都島区善源寺町1丁目8-19 | 築52年 | 45戸
最新データ
2025年9月
売買16件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（59.8万円）より43.0%低く、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）より42.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、12年間で70.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では52.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2022年には65,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の87%・13件）で、平均928万円です。1LDKが最も高く平均1,180万円、2DKは平均928万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,180万 |
980万 |
1,380万 |
| 2DK |
13件 |
928万 |
750万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区善源寺町1丁目8-19 |
|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.94m² ～ 51.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 近畿住宅 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレースコーポ都島 |
1974 |
45戸 |
34.1万 |
1,380万 |
| サンハイツ都 |
1978 |
18戸 |
47.5万 |
2,580万 |
| セントプレイスシティグランドコンフォルト |
2009 |
248戸 |
66.5万 |
5,380万 |
| セントプレイス大阪アーバンコート |
2007 |
222戸 |
75.0万 |
4,980万 |
| さざなみプラザ第１ |
1983 |
88戸 |
- |
- |
| 淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ |
1982 |
88戸 |
46.6万 |
4,190万 |
| 淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ２２号棟 |
1982 |
88戸 |
46.6万 |
4,190万 |
| セントプレイス大阪ブライトコート |
2006 |
82戸 |
63.5万 |
6,880万 |
| ローレルスクエア都島センターウイング |
2001 |
82戸 |
87.3万 |
7,980万 |
| ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館 |
2003 |
70戸 |
66.5万 |
6,900万 |
| ローレルスクエア都島エルフラッツ３番館 |
2003 |
38戸 |
66.2万 |
5,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
25.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
34.1万 |
| 2DK |
20.0万 |
- |
21.2万 |
- |
21.3万 |
22.3万 |
29.1万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
34.08万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,280万 |
31.61万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,380万 |
34.08万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
21.73万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
850万 |
20.99万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
850万 |
21.82万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
24.2万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
890万 |
21.98万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
820万 |
21.05万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
850万 |
20.99万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
880万 |
17.34万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
860万 |
21.24万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
980万 |
25.16万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
750万 |
18.52万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
790万 |
19.51万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
890万 |
21.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額63,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,668円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,668円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,925円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。