D’クラディア大阪レジデンス

大阪府大阪市都島区中野町4丁目11-18 | 築22年 | 49戸

推定相場

D’クラディア大阪レジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2024年は64.9万/㎡へ、15年間で72.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・20件）で、平均3,298万円です。3LDKが最も高く平均3,298万円、3DKは平均2,670万円です。

2DK

3件

3,113万

2LDK

20件

3,245万

3DK

4件

2,670万

3LDK

20件

3,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	3,113万	3,080万	3,180万
2LDK	20件	3,245万	2,580万	3,780万
3DK	4件	2,670万	2,490万	2,780万
3LDK	20件	3,298万	2,450万	4,280万

階数別の㎡単価

1-5階

48.7万/㎡

5件

6-10階

42.3万/㎡

21件

11-20階

48.2万/㎡

22件

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区中野町4丁目11-18
築年月	2004年9月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	49戸
専有面積	61.32m² ～ 81.38m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大豊建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜ノ宮駅

大阪環状線

徒歩3分

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都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

中野小学校

中学校

都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア大阪レジデンス	2004	49戸	64.9万	3,980万
プレサンス水都OKAWA	2017	84戸	67.6万	1,550万
エスライズ桜ノ宮２	2007	28戸	75.6万	1,780万
インザグレイス桜ノ宮	2017	42戸	70.2万	1,680万
レジュールアッシュ桜宮エクシード	2020	-	84.4万	2,000万
ワールドアイ京橋NORD	2020	24戸	84.6万	2,000万
都島グランドヴィラ	1985	78戸	54.3万	3,080万
ブランズ桜ノ宮	2012	74戸	72.8万	4,590万
キングマンション都島リバーコート	2012	62戸	71.1万	4,280万
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟	1993	245戸	74.0万	6,480万
プレサンス京橋グリーンヤードアルミラ	2026	191戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	41.5万	-	56.2万	54.8万	60.4万	-	52.2万	64.9万
2LDK	45.3万	48.6万	47.6万	-	53.0万	52.3万	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.91万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.92万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.75万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.49万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.48万/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.34万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.34万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.39万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.76万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.75万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.75万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,398万	48.33万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,298万	46.9万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,298万	46.9万/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.49万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.49万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.54万/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,130万	44.51万/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,150万	44.8万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.65万/㎡
2016年9月	10〜12階	2DK	60㎡〜	3,080万	50.23万/㎡
2016年8月	13〜15階	2DK	60㎡〜	3,180万	51.87万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,270万	46.14万/㎡
2016年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.54万/㎡
2016年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,170万	38.96万/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,020万	42.95万/㎡
2016年11月	10〜12階	2DK	60㎡〜	3,080万	50.23万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.96万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.77万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.54万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.77万/㎡
2014年7月	13〜15階	3DK	60㎡〜	2,780万	45.34万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.46万/㎡
2013年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.85万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,570万	36.55万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.12万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.96万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2011年7月	13〜15階	3DK	60㎡〜	2,680万	43.71万/㎡
2011年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.05万/㎡
2010年2月	13〜15階	3DK	60㎡〜	2,730万	44.53万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.85万/㎡
2009年10月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,490万	40.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,120円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,446円/㎡
2014年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。