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ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ

大阪府大阪市北区天満橋2丁目4-4 | 築22年 | 221戸

推定相場
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ
最新データ
2026年1月
売買69件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.0万円。周辺エリア平均（75.1万円）を53.1%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を49.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201220152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42万/㎡から2026年は115万/㎡へ、17年間で173.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
20132016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の192,500円から2022年には160,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・35件）で、平均4,151万円です。2LDKが最も高く平均5,082万円、4LDKは平均3,972万円です。
2LDK
11件
5,082万
3LDK
35件
4,151万
3SLDK
8件
4,466万
4LDK
15件
3,972万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 5,082万 2,800万 8,980万
3LDK 35件 4,151万 2,900万 6,280万
3SLDK 8件 4,466万 3,750万 8,360万
4LDK 15件 3,972万 3,180万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（52.6万円）と比べて3.4万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
52.6万/㎡
13件
6-10階
51.6万/㎡
30件
11-20階
56万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満橋2丁目4-4
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数221戸
専有面積68.56m² ～ 103.33m²
分譲会社栄泉不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩6分
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天満駅
大阪環状線
徒歩6分
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天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩8分
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扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩8分
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なにわ橋駅
京阪中之島線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ 2004 221戸 115.0万 8,980万
NOA北天満 1981 - 39.5万 2,430万
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 2017 58戸 93.7万 3,998万
BPRレジデンス天満橋 2021 60戸 38.7万 1,650万
プレサンス大阪天満リバーシア 2019 54戸 84.8万 1,850万
ストークマンション天満 1982 69戸 57.6万 3,580万
天満橋筋ビューハイツ 1978 95戸 42.5万 1,820万
クレヴィア大阪同心セントラル 2017 27戸 103.3万 5,690万
クレヴィア大阪同心イースト 2017 36戸 - -
桜 1991 199戸 72.1万 6,660万
桜宮リバーシティウエスト１３－２号棟 1991 56戸 64.0万 5,298万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 66.3万 - 79.6万 88.9万 115.0万
3LDK 54.9万 58.0万 64.3万 66.4万 67.2万 74.3万 84.0万 -
3SLDK - - 55.9万 - - 80.9万 - -
4LDK - - - - 64.5万 - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 8,980万 114.95万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.98万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 6,880万 88.89万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 5,780万 79.57万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.33万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.68万/㎡
2024年5月 13〜15階 3SLDK 100㎡〜 8,360万 80.91万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,700万 64.71万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.62万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,980万 64.52万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,380万 67.15万/㎡
2022年6月 13〜15階 2LDK 100㎡〜 6,850万 66.3万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.73万/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 100㎡〜 6,850万 66.3万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 6,280万 62.6万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,080万 66.03万/㎡
2021年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 4,480万 55.92万/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.16万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.92万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,580万 55.63万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.48万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.92万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.92万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,080万 49.17万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,150万 48.09万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,150万 57.14万/㎡
2016年5月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,880万 48.01万/㎡
2016年2月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,750万 46.4万/㎡
2016年2月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,750万 46.66万/㎡
2016年1月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,880万 48.01万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,800万 45.07万/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,150万 48.09万/㎡
2015年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,880万 48.27万/㎡
2015年11月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,750万 46.4万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.16万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,880万 47.23万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,580万 49.42万/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 5,080万 49.17万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,040万 44.35万/㎡
2013年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.07万/㎡
2013年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.82万/㎡
2012年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,950万 40.28万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.13万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.13万/㎡
2012年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.06万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.03万/㎡
2012年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,580万 44.3万/㎡
2012年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,640万 45.04万/㎡
2012年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,750万 46.4万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額186,125円。4LDKなら月額186,125円が相場です。
2LDK
157,500円
135,000〜180,000円
3LDK
174,875円
159,000〜205,000円
4LDK
186,125円
150,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
15件
20〜30万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,997円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,184円/㎡
2019年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 175,000円 2,389円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,458円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,184円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,185円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,309円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,099円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 179,000円 2,210円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,969円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,227円/㎡
2016年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 220,000円 2,129円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 250,000円 2,419円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,827円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,185円/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,189円/㎡
2014年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,227円/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,458円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,799円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。