ブランズ南森町
大阪府大阪市北区紅梅町3-9 | 築13年 | 34戸
賃料の推移
31万26万21万16万11万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2020年には203,333円へ、46.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
10,144万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 10,144万 | 9,288万 | 11,000万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区紅梅町3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 46.54m² ～ 86.54m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩3分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ南森町 | 2013 | 34戸 | 134.2万 | 9,980万 |
| シエリア大阪紅梅町 | 2023 | 20戸 | 141.7万 | 8,000万 |
| レジオン南森町 | 1999 | 98戸 | 71.5万 | 6,390万 |
| アスヴェル南森町 | 2011 | 56戸 | 86.5万 | 2,150万 |
| グランドメゾン紅梅町 | 2017 | 19戸 | 79.6万 | 6,480万 |
| 日商岩井南森町マンション | 1981 | - | - | - |
| ノーブル南森町 | 1996 | 29戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| エクセレント南森町 | 2004 | 16戸 | 53.4万 | 1,990万 |
| ノーブル南森町２番館 | 1998 | 29戸 | 90.7万 | 6,398万 |
| エスリード東天満 | 2001 | 29戸 | 102.0万 | 5,480万 |
| ロジュマン南森町 | 2014 | 22戸 | 97.2万 | 7,700万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 112.9万 | 127.1万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 134.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 127.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,400万 | 112.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額153,714円。3LDKなら月額253,333円が相場です。
2LDK
140,000〜165,000円
153,714円
3LDK
240,000〜280,000円
253,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。