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パークリュクス大阪天満

大阪府大阪市北区天満1丁目17-2 | 築8年 | 56戸

推定相場
パークリュクス大阪天満
最新データ
2025年11月
売買27件 / 賃貸158件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.8万円。周辺エリア平均（71.6万円）を33.7%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を24.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の75.8万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、5年間で26.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の73,765円から2025年には94,000円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・17件）で、平均3,185万円です。1LDKが最も高く平均3,185万円、1Kは平均1,957万円です。
1K
10件
1,957万
1LDK
17件
3,185万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 1,957万 1,780万 2,250万
1LDK 17件 3,185万 2,750万 3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.7万円で、1-5階（82.8万円）と比べて4.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
82.8万/㎡
8件
6-10階
92.4万/㎡
13件
11-20階
87.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満1丁目17-2
築年月2018年5月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積23.49m² ～ 35.00m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社村中建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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大阪城北詰駅
JR東西線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークリュクス大阪天満 2018 56戸 95.8万 2,250万
ハイラーク天満橋 1981 23戸 42.8万 1,480万
クリスタルブライト天満橋リバーサイド 2008 103戸 60.1万 2,100万
ロジュマンタワーＯＳＡＫＡ 2006 70戸 64.2万 6,180万
レジェンドール大阪Gレジデンス 2008 54戸 69.8万 2,050万
シエリア天満橋 2022 48戸 108.8万 3,780万
プレサンス天満橋チエロ 2014 70戸 78.5万 1,700万
エスリード大阪天満宮東 2004 50戸 - -
朝日プラザ天満橋 1980 58戸 39.4万 1,250万
ジュネーゼグラン天満 2007 36戸 83.6万 2,160万
アクアプレイス大阪レジェンド２ 2007 32戸 63.3万 2,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022202320242025
1K 75.8万 81.5万 82.8万 82.4万 80.6万 95.8万
1LDK - 89.7万 86.0万 88.0万 101.2万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,250万 95.79万/㎡
2024年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,800万 108.58万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 85.15万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,780万 108万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,380万 96.58万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,580万 102.29万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,175万 90.72万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 76.14万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,080万 88.01万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 76.21万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 88.55万/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,960万 83.44万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,990万 90.58万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,880万 82.29万/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,960万 83.44万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,990万 85.43万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,750万 78.58万/㎡
2022年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,980万 81.49万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,080万 93.31万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,300万 94.29万/㎡
2021年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,980万 81.49万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,300万 94.29万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,990万 90.58万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,990万 85.43万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,000万 85.72万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,080万 88.01万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 75.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額73,391円。1LDKなら月額129,500円が相場です。
1K
73,391円
65,000〜85,000円
1LDK
129,500円
115,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
120件
8〜10万
18件
10〜15万
20件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,286円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,963円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 2,963円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,714円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,857円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,857円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,193円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 78,000円 3,318円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,318円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,063円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,065円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,895円/㎡
2024年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,857円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,193円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,881円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,615円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,004円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,881円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,881円/㎡
2024年5月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 145,000円 4,143円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,105円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,108円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,108円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,105円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,978円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,765円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 20㎡〜 120,000円 4,938円/㎡
2024年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,000円 2,881円/㎡
2024年11月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,571円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。